अगर आप भारत में प्रॉपर्टी में निवेश करने की योजना बना रहे हैं, तो प्रॉपर्टी की वर्तमान मार्केट वैल्यू के बारे में जानना महत्वपूर्ण है. इस स्थिति में एकीकृत शिकायत निवारण प्रणाली (आईजीआरएस) काम करती है. आईजीआरएस एनआईसी (नेशनल इन्फॉर्मेटिक्स सेंटर) द्वारा विकसित एक कॉम्प्रिहेंसिव ऑनलाइन पोर्टल है जो विभिन्न प्रकार की सेवाएं प्रदान करता है, उनमें से एक प्रॉपर्टी की 'आईजीआरएस मार्केट वैल्यू' चेक करने की क्षमता है. आईजीआरएस सिस्टम प्रॉपर्टी के ट्रांज़ैक्शन के लिए महत्वपूर्ण प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का पता लगाने के लिए एक उचित और पारदर्शी विधि प्रदान करता है. आईजीआरएस मार्केट वैल्यू एक बेंचमार्क कीमत है जिसके तहत सभी प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन को अंडरवैल्यूएशन को रोकने और बाद में स्टाम्प ड्यूटी को हटाने से रोकने के लिए रजिस्टर किया जाना चाहिए.
IGRS मार्केट वैल्यू क्या है?
इंस्पेक्टर जनरल ऑफ रजिस्ट्रेशन एंड स्टाम्प (आईजीआरएस) सिस्टम एक सरकारी पहल है जिसका उद्देश्य प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन प्रोसेस को सुव्यवस्थित और डिजिटाइज करना है. आईजीआरएस मार्केट वैल्यू इस सिस्टम द्वारा निर्धारित प्रॉपर्टी के मूल्यांकन मूल्य को दर्शाती है. यह वैल्यू विभिन्न ट्रांज़ैक्शन के लिए महत्वपूर्ण है, जिसमें प्रॉपर्टी पर लोन खरीदना, बेचना और लेना शामिल हैं.
आईजीआरएस मार्केट वैल्यू, लोकेशन, प्रकार, साइज़ और सुविधाओं जैसे कई कारकों के आधार पर प्रॉपर्टी की कीमत निर्धारित करने का एक मानकीकृत तरीका है. इस मूल्यांकन का उपयोग स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन फीस की गणना करने के लिए किया जाता है और होम लोन और अन्य फाइनेंशियल प्रॉडक्ट के लिए लोन राशि को भी प्रभावित कर सकता है.
आईजीआरएस मार्केट वैल्यू ऑनलाइन कैसे चेक करें?
आईजीआरएस मार्केट वैल्यू चेक करने की प्रक्रिया आसान और सरल है, जो मध्यस्थों की आवश्यकता को दूर करता है और मैनिपुलेशन के जोखिम को दूर करता है.
- ऑफिशियल आईजीआरएस वेब पोर्टल को एक्सेस करें.
- 'मार्केट वैल्यू' या 'प्रॉपर्टी वैल्यू' विकल्प खोजें और क्लिक करें.
- आवश्यक विवरण भरें - जिला, मंडल, गांव या शहर, सड़क, बिल्डिंग का प्रकार आदि.
- इसके बाद सिस्टम अनुमानित प्रॉपर्टी वैल्यू की गणना करेगा और प्रदर्शित करेगा.
इस ऑनलाइन सेवा ने न केवल संभावित खरीदारों और विक्रेताओं के लिए बल्कि होम लोन उधार देने वाले फाइनेंशियल संस्थानों के लिए भी प्रोसेस को सुव्यवस्थित किया है. सटीक मार्केट वैल्यू एस्टिमेट इन फाइनेंशियल निकायों को बेहतर लेंडिंग पॉलिसी और रिस्क असेसमेंट बनाने में सक्षम बनाता है.
मार्केट वैल्यू कैलकुलेशन के लिए आईजीआरएस का उपयोग करने के लाभ
- पारदर्शिता और सटीकता: आईजीआरएस मार्केट वैल्यू सिस्टम प्रॉपर्टी की दरें निर्धारित करने, मध्यस्थों की आवश्यकता को दूर करने और प्रबंधन की संभावनाओं को कम करने के लिए पारदर्शी विधि प्रदान करता है.
- सलीकृत ट्रांज़ैक्शन: डील पर बातचीत करने और सभी पक्षों को प्रॉपर्टी की कीमत की उचित समझ सुनिश्चित करने के लिए मार्केट वैल्यू को जानना आवश्यक है.
- कानूनी अनुपालन: स्टाम्प ड्यूटी और अन्य टैक्स की गणना करने के लिए सटीक प्रॉपर्टी का मूल्यांकन आवश्यक है, जो कानूनी अनुपालन सुनिश्चित करता है और जटिलताओं के जोखिम को कम करता है.
- फाइनेंशियल प्लानिंग: आईजीआरएस मार्केट वैल्यू सिस्टम प्रॉपर्टी वैल्यू के बारे में स्पष्ट जानकारी प्रदान करके, होम लोन, इन्वेस्टमेंट और अन्य फाइनेंशियल प्रॉडक्ट से संबंधित निर्णयों में मदद करके फाइनेंशियल प्लानिंग में मदद करता है.
आईजीआरएस का उपयोग करते समय इन सामान्य गलतियों से बचें
- प्रॉपर्टी का विवरण गलत है: सुनिश्चित करें कि आईजीआरएस सिस्टम में दर्ज सभी प्रॉपर्टी विवरण मार्केट वैल्यू की गणना में विसंगतियों से बचने के लिए सटीक हैं.
- अपडेट को अनदेखा करना: समय के साथ प्रॉपर्टी की वैल्यू बदल सकती है. आईजीआरएस पोर्टल पर लेटेस्ट अपडेट और डेटा हमेशा चेक करें.
- क्रॉस-चेकिंग वैल्यू नहीं: हालांकि आईजीआरएस सिस्टम विश्वसनीय मूल्यांकन प्रदान करता है, लेकिन अन्य स्रोतों के साथ प्रदान किए गए मार्केट वैल्यू को क्रॉस-चेक करना या प्रोफेशनल सलाह लेना एक अच्छी प्रथा है
- क्षेत्रीय अंतर देखना: प्रॉपर्टी वैल्यूएशन की प्रोसेस और सटीकता राज्यों के अनुसार अलग-अलग हो सकती है. अपने राज्य के विशिष्ट आईजीआरएस दिशानिर्देशों के बारे में जानें.
फाइनेंशियल प्लानिंग के लिए आईजीआरएस मार्केट वैल्यू का उपयोग करना
आईजीआरएस मार्केट वैल्यू सिस्टम न केवल खरीदारों और विक्रेताओं के लिए है; यह फाइनेंशियल प्लानिंग के लिए एक मूल्यवान टूल भी हो सकता है. यहां कुछ तरीके दिए गए हैं, जो आप अपनी फाइनेंशियल ज़रूरतों के लिए आईजीआरएस मार्केट वैल्यू सिस्टम का लाभ उठा सकते हैं:
- होम लोन: होम लोन के लिए अप्लाई करते समय प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू को समझना आवश्यक है. लोनदाता ऑफर की जा सकने वाली लोन राशि निर्धारित करने के लिए मार्केट वैल्यू का उपयोग करते हैं. आईजीआरएस मार्केट वैल्यू जानने से आपको वास्तविक अपेक्षाएं निर्धारित करने और लोनदाता के साथ बेहतर शर्तों पर बातचीत करने में मदद मिलती है.
- निवेश के निर्णय: अगर आप अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को बढ़ाना चाहते हैं, तो आईजीआरएस मार्केट वैल्यू सिस्टम महत्वपूर्ण जानकारी प्रदान कर सकता है. वर्तमान मार्केट वैल्यू को समझकर, आप उच्च विकास क्षमता वाले कम कीमत वाले प्रॉपर्टी या क्षेत्रों की पहचान कर सकते हैं.
होम लोन के अलावा, प्रॉपर्टी बीमा, मॉरगेज लोन और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) जैसे अन्य फाइनेंशियल प्रॉडक्ट भी सटीक प्रॉपर्टी वैल्यूएशन पर निर्भर करते हैं. आईजीआरएस मार्केट वैल्यू सिस्टम प्रॉपर्टी की कीमत के आधार पर कवरेज या निवेश की सही राशि निर्धारित करने में मदद करता है.
आईजीआरएस मार्केट वैल्यू सिस्टम रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में शामिल किसी भी व्यक्ति के लिए एक शक्तिशाली टूल है. पारदर्शी, सटीक प्रॉपर्टी वैल्यूएशन प्रदान करके, यह रियल एस्टेट खरीदने, बेचने और इन्वेस्ट करने की प्रोसेस को आसान बनाता है. चाहे आप होम लोन के लिए अप्लाई कर रहे हों, निवेश की योजना बना रहे हों, या प्रॉपर्टी वैल्यू के बारे में उत्सुक हों, आईजीआरएस सिस्टम मूल्यवान जानकारी प्रदान करता है.
