स्थायी और समावेशी समुदायों के निर्माण में आवास महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, और प्रॉपर्टी मार्केट देश की आर्थिक गतिविधि में प्रमुख योगदानकर्ता है. भारत में गुड्स एंड सेवाएं टैक्स (GST) की शुरुआत के साथ, विभिन्न क्षेत्रों में महत्वपूर्ण रियायतें हुई थीं, और रियल एस्टेट का कोई अपवाद नहीं था. इस आर्टिकल का उद्देश्य किफायती हाउसिंग पर GST के प्रभाव को स्पष्ट करना, किफायती हाउसिंग पर लागू GST दरों को समझाता है, और किफायती हाउसिंग ट्रांज़ैक्शन पर GST की गणना करने का विवरण देकर समाप्त होता है. हम किफायती हाउसिंग और इसके लाभों के लिए GST दरों में हाल ही के बदलाव भी देखेंगे, किफायती हाउसिंग के लिए GST लागू होने की स्पष्टता करेंगे और को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी में फ्लैट खरीद पर GST दरों की व्यापक समीक्षा करेंगे.
किफायती हाउसिंग के लिए GST दरों का ओवरव्यू
भारत में GST का कार्यान्वयन जुलाई 2017 में किया गया था ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि कई अप्रत्यक्ष करों के स्थान पर एक समान कर संरचना सुनिश्चित की जा सके. सरकार ने 1% GST स्लैब के तहत किफायती हाउसिंग को स्ट्रेट किया है, जो पहले की व्यवस्था से एक व्यापक बदलाव है. यह 1% GST इनपुट टैक्स क्रेडिट (ITC ) के बिना लागू किया जाता है, जिसका मतलब है कि डेवलपर कंस्ट्रक्शन के दौरान इनपुट और सेवाएं के लिए भुगतान करने वाले टैक्स का क्लेम नहीं कर सकते हैं.
GST किफायती हाउसिंग खरीदारों को कैसे प्रभावित करता है?
ITC की उपलब्धता के बिना 1% की नई कम GST दर से संभावित किफायती हाउसिंग खरीदारों के लिए अच्छी खबर मिली है. अब, किफायती घरों की पूरी कीमत मामूली रूप से कम होगी, जिससे अधिक लोगों को घर खरीदने की अपनी आकांक्षाओं को पूरा करने में मदद मिलेगी.
किफायती हाउसिंग के लिए GST दरों में हाल ही में बदलाव
2019 में एक महत्वपूर्ण सकारात्मक विकास आया, जब GST काउंसिल ने किफायती हाउसिंग पर GST दर को 8% से 1% तक कम किया. यह बदलाव खरीदारों के लिए किफायती हाउसिंग को अधिक सुलभ बनाने में महत्वपूर्ण था.
किफायती हाउसिंग के लिए GST लागू होने पर स्पष्टीकरण
किफायती हाउसिंग की सरकार की मान्यता के कारण GST दरों का स्लाइडिंग स्केल होता है. GST दरों में बदलाव ₹45 लाख और उससे कम की लागत वाली प्रॉपर्टी पर लागू होते हैं और मेट्रो में 60 वर्ग मीटर और नॉन-मेट्रो शहरों में 90 वर्ग मीटर का मापन करते हैं.
को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी में फ्लैट खरीद पर GST दरें
किफायती हाउसिंग पर GST को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी में फ्लैट खरीद के लिए भी विस्तारित किया जाता है. यहां, 18% का GST अपने सदस्यों को मेंटेनेंस शुल्क के रूप में हाउसिंग सोसाइटी द्वारा प्रदान की गई सेवाओं पर लागू होता है.
किफायती हाउसिंग ट्रांज़ैक्शन पर GST की गणना कैसे करें?
GST की गणना आसान है. मान लीजिए कि मेट्रो शहर में प्रॉपर्टी की लागत ₹40 लाख है. अब, 1% GST दर लागू करने के बाद, आपको कुल GST ₹40,000 का भुगतान करना होगा.
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किफायती हाउसिंग पर GST दरों को कम करने के संचयी प्रभावों ने कई तरीकों से प्रॉपर्टी मार्केट को पुनर्जीवित किया है, जिससे खरीदारों और डेवलपर्स दोनों के लिए नई उम्मीद पैदा हो गई है. अधिक लोग घर के मालिक बनने के अपने सपनों को पूरा कर सकते हैं, और डेवलपर्स अपनी ग्रोथ स्ट्रेटजी को अधिक आत्मविश्वास से प्लान कर सकते हैं. बजाज फाइनेंस जैसे किफायती हाउसिंग और फाइनेंशियल संस्थानों के लिए सरकार के दबाव के साथ, किफायती हाउसिंग का भविष्य भारत में स्वागत और आशाजनक प्रतीत होता है.
