एक आश्चर्यजनक कदम में, गवर्नर शक्तिकांत दास के नेतृत्व में 6 सदस्यीय मौद्रिक नीति समिति (MPC) ने रेपो दर को 25 बेसिस पॉइंट से घटाकर 6.25% कर दिया. यह अगस्त 2017 से पहली रेपो रेट कट है .
रेपो रेट एक टूल है जिसका उपयोग RBI अर्थव्यवस्था में पैसे के प्रवाह को नियंत्रित करने के लिए करता है. इस प्रकार, रेपो दर में वृद्धि या कमी अर्थव्यवस्था के भीतर उपलब्ध फंड की लागत को प्रभावित करती है. इसलिए, रेपो दर में कमी आपके होम लोन की ब्याज दर पर प्रभाव पड़ता है. यहां देखें कि नए और मौजूदा घर खरीदने वालों के लिए क्या प्रतीक्षा है.
होम लोन EMIs पर रेपो रेट में कटौती का संभावित प्रभाव
RBI रेपो रेट में कटौती के बाद, बैंक, NBFCs और अन्य लोनदाता होम लोन के साथ-साथ अन्य लोन पर ब्याज दर को कम कर सकते हैं. ऐसा इसलिए है क्योंकि अधिकांश लोनदाता मार्जिनल कॉस्ट ऑफ फंड्स बेस्ड लेंडिंग रेट (MCLR) का उपयोग करके लोन पर ब्याज दर निर्धारित करते हैं, जो रेपो रेट में बदलाव को ध्यान में रखते हैं.
आइए एक उदाहरण के साथ इसे दिखाते हैं. मान लीजिए कि आप 8.8% ब्याज पर 20 वर्षों की अवधि के लिए ₹ 70,00,00 का होम लोन लेते हैं. आपकी वर्तमान EMI प्रति माह ₹ 62,083 होगी. अब, ब्याज दर में 25 बेसिस पॉइंट की कमी को ध्यान में रखते हुए, उसी लोन पर आपका नया ब्याज 8.55% होगा, जो आपकी EMI को ₹ 60,969 तक कम करता है. इसका मतलब है कि आप एक वर्ष में लगभग ₹ 13,368 की बचत करते हैं.
लेकिन, यह रेपो रेट में कटौती के अनुसार ब्याज दर को कम करने वाले लोनदाता पर निर्भर करता है, जो हो सकता है या नहीं भी हो सकता है.
बाहरी बेंचमार्क व्यवस्था में दर में कटौती कैसे होगी
रेपो रेट कट डिक्लेरेशन ऐसे समय में आता है जब उधारकर्ता और लोनदाता नए बाहरी बेंचमार्क सिस्टम को स्वीकार करने की तैयारी कर रहे थे. इसलिए, 1st एरिल 2019 से शुरू, बैंकों को निम्नलिखित में से किसी भी बेंचमार्क का उपयोग करके अधिक पारदर्शी तरीके से होम लोन सहित लोन पर ब्याज दर निर्धारित करनी होगी:
- RBI की रेपो दर
- फाइनेंशियल बेंचमार्क इंडिया प्राइवेट लिमिटेड (एफबीआईएल) द्वारा उत्पादित भारत सरकार की 91 दिनों की ट्रेजरी बिल उपज
- एफबीएल द्वारा उत्पादित भारत सरकार के 182 दिनों के ट्रेजरी बिल की उपज
- FBIL द्वारा उत्पादित अन्य बेंचमार्क मार्केट की ब्याज दरें
अगर लोनदाता आपके होम लोन की ब्याज दर निर्धारित करने के लिए रेपो दर जैसे बाहरी बेंचमार्क भी प्रदान करते हैं, तो आपकी ब्याज दर में भविष्य में कमी हो सकती है. इससे आपकी जेब पर उधार लेना आसान हो जाएगा. लेकिन, ध्यान रखें कि अगर आपके पास मौजूदा फ्लोटिंग ब्याज दर का होम लोन है, तो आप केवल तभी कम दरों का लाभ उठा सकते हैं जब आपकी रीसेट तारीख आती है. यह, अधिकांश मामलों में, हर 6 या 12 महीने में होता है.
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