शहरी जनसंख्या के कमजोर वर्गों को किफायती आवास के लाभों को बढ़ाने के लिए, सरकार ने प्रधानमंत्री आवास योजना-शहरी शुरू की है, जिसे PMAY-शहरी भी कहा जाता है. यह स्कीम चार आय समूहों पर विचार करती है: मध्यम आय समूह-I (MIG-I) और मध्यम आय समूह-II (MIG-II) के साथ-साथ आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS) और कम आय वर्ग (lig). इसके अलावा, PMAY में शहरी क्षेत्रों में 4 वर्टिकल हैं जिनमें शामिल हैं:
- इन-सिटू स्लम रीडेवलपमेंट (ISSR)
- क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (सीएलएसएस)
- अफोर्डेबल हाउसिंग इन पार्टनरशिप (AHP)
- लाभार्थी-नेत निर्माण (बीएलसी)
इस स्कीम के लाभों का लाभ उठाने और शहरी जीवन को अधिक किफायती बनाने के लिए, आपको प्रधानमंत्री आवास योजना - शहरी की बारीकियों को समझना चाहिए. जानें कि आप शहरी निवासी के रूप में PMAY-शहरी के साथ अपना घर कैसे प्राप्त कर सकते हैं
अगर आप योग्य हैं तो मूल्यांकन करें
PMAY शहरी योग्यता की शर्तों के अनुसार, पहले आपको इनकम मानदंडों को पूरा करना होगा, जो विभिन्न समूहों के लिए अलग है.
- अगर आप EWS के सदस्य के रूप में अप्लाई करना चाहते हैं, तो आपकी आय ₹ 3 लाख से कम होनी चाहिए.
- अगर आप lig से संबंधित किसी व्यक्ति के रूप में अप्लाई करना चाहते हैं, तो आपकी आय ₹ 3 लाख से ₹ 6 लाख के बीच होनी चाहिए.
- MIG-I लाभार्थी के रूप में पात्रता प्राप्त करने के लिए, आपकी वार्षिक आय ₹ 6 लाख से ₹ 12 लाख के बीच होनी चाहिए.
- MIG-II लाभार्थी के रूप में पात्रता प्राप्त करने के लिए, आपको ₹ 12 लाख से ₹ 18 लाख के बीच की आय लेनी चाहिए.
अपनी आय के आधार पर पात्रता प्राप्त करने के बाद, आप PMAY शहरी की अन्य आवश्यकताओं को चेक करने के लिए आगे बढ़ सकते हैं. ध्यान दें कि अगर आप EWS या lig कैटेगरी के तहत आते हैं, तो आपको अपनी आय का प्रमाण भी प्रदान करना होगा. एक और महत्वपूर्ण बात यह है कि सरकार आपके प्रधानमंत्री आवास योजना एप्लीकेशन को मान्य नहीं समझेगी, अगर आप या आपके परिवार के किसी भी व्यक्ति के पास भारत में पक्का घर है. इसके अलावा, अगर किसी सदस्य ने किसी अन्य सरकारी हाउसिंग स्कीम को सब्सक्राइब किया है, तो आप PMAY के लाभ प्राप्त नहीं कर सकते हैं. अगर आपके, आपके पति/पत्नी और अविवाहित बच्चे हैं, तो आप लाभार्थी परिवार के रूप में पात्र हो सकते हैं.
PMAY शहरी लाभ
प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) शहरी भारत सरकार द्वारा शुरू की गई एक हाउसिंग पहल है, जिसका उद्देश्य शहरी निवासियों को किफायती आवास प्रदान करना है. यह स्कीम यह सुनिश्चित करने पर ध्यान केंद्रित करती है कि प्रत्येक नागरिक को बुनियादी सुविधाओं के साथ पक्का घर का एक्सेस हो. PMAY अर्बन स्कीम के कुछ प्रमुख लाभ यहां दिए गए हैं:
- सबसिडी की ब्याज दरें: PMAY अर्बन स्कीम के लाभार्थी होम लोन पर ब्याज सब्सिडी के लिए योग्य हैं. सब्सिडी की सीमा लाभार्थी की आय श्रेणी पर निर्भर करती है.
- क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (सीएलएसएस): PMAY अर्बन के तहत सीएलएसएस योग्य लाभार्थियों को होम लोन पर ब्याज सब्सिडी प्रदान करता है. इस स्कीम को आय के आधार पर तीन घटकों में वर्गीकृत किया जाता है: आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS), कम आय वर्ग (lig), और मध्यम-आय वर्ग (MIG).
- किफायती हाउसिंग फाइनेंस: यह स्कीम फाइनेंशियल संस्थानों को किफायती दरों पर हाउसिंग फाइनेंस प्रदान करने के लिए प्रोत्साहित करती है, जिससे EWS, lig और MIG कैटेगरी के व्यक्तियों के लिए हाउसिंग लोन प्राप्त करना आसान हो जाता है.
- महिलाओं के स्वामित्व के लिए प्रोत्साहन: यह स्कीम महिलाओं के घरों के स्वामित्व को बढ़ावा देती है, और जहां प्रॉपर्टी महिला के नाम पर रजिस्टर्ड है, उन्हें प्राथमिकता दी जाती है.
- संवेदनशील और सीमित समूहों के लिए प्राथमिकता: वरिष्ठ नागरिकों, ट्रांसजेंडर व्यक्तियों और विकलांग व्यक्तियों सहित असुरक्षित और कमजोर समूहों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए विशेष प्रावधान किए जाते हैं.
- टेक्नोलॉजी का उपयोग और पारदर्शिता: PMAY अर्बन प्रभावी कार्यान्वयन और पारदर्शिता के लिए टेक्नोलॉजी के उपयोग पर जोर देता है. इस प्रोसेस में प्रोजेक्ट प्लानिंग और मॉनिटरिंग के लिए जीआईएस टेक्नोलॉजी का उपयोग शामिल है.
- इन-सिटू स्लम रीडेवलपमेंट: इस स्कीम में इन-सिटू दृष्टिकोण के माध्यम से मौजूदा झुग्गियों के पुनर्विकास के प्रावधान शामिल हैं, जिसमें निवासियों को बेहतर सुविधाएं प्रदान करते हुए एक ही भूमि पर झुग्गियों का पुनर्विकास शामिल है.
- मिशन शहरों और कस्बों: PMAY शहरी को देश भर के विभिन्न शहरों और कस्बों में लागू किया जाता है, जिसका उद्देश्य शहरी जनसंख्या की आवास आवश्यकताओं को पूरा करना है.
- प्राइवेट सेक्टर की भागीदारी: यह स्कीम प्राइवेट डेवलपर्स की भागीदारी को प्रोत्साहित करती है और किफायती हाउसिंग यूनिट के निर्माण को बढ़ाने के लिए सार्वजनिक-प्राइवेट पार्टनरशिप को बढ़ावा देती है.
- लाभार्थी-नेतृत्व वाले निर्माण: यह स्कीम लाभार्थियों को "लाभार्थी-नेतृत्व वाले निर्माण" घटक के तहत अपना खुद का घर बनाने की अनुमति देती है, जिससे उन्हें निर्माण प्रक्रिया पर अधिक नियंत्रण मिलता है.
चेक करें कि आप जिस घर को खरीदने की योजना बना रहे हैं, वह क्या है
PMAY स्कीम का लाभ उठाने के लिए, आप जो घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, वह भारत सरकार द्वारा प्रमाणित किफायती हाउसिंग प्रोजेक्ट की लिस्ट में से एक होना चाहिए. सभी (PMAY-शहरी) स्कीम के दिशानिर्देशों के अनुसार, केवल वे प्रोजेक्ट जहां कम से कम 35% घरों का निर्माण आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS) के लिए किया जाता है, और कम से कम 250 यूनिट हैं, उन्हें किफायती हाउसिंग प्रोजेक्ट माना जाता है.
इसके अलावा, आपको अपनी आय योग्यता स्लैब के आधार पर क्षेत्र की आवश्यकताओं को पूरा करना होगा. इस स्कीम का लाभ उठाने के लिए, MIG-I के लिए कार्पेट एरिया 120 वर्ग मीटर तक है और MIG-II के लिए 150 वर्ग मीटर तक है. EWS के लिए, यह लिमिट 30 वर्ग मीटर है और lig के लिए, यह 60 वर्ग मीटर है.
सब्सिडी क्लेम करने के लिए होम लोन प्राप्त करें
आप अपनी प्रॉपर्टी के निर्माण या खरीद के लिए PMAY के तहत प्राप्त होम लोन के लिए क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (CLSS) के तहत ब्याज सब्सिडी का क्लेम भी कर सकते हैं. CLSS के अनुसार,
- अगर आपकी लोन राशि ₹ 6 लाख तक है, तो आप 6.5% की क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी का लाभ उठा सकते हैं.
- आप ₹ 9 लाख तक की लोन राशि पर 4% की क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी का लाभ उठा सकते हैं (अगर आप MIG-I एप्लीकेंट हैं).
- आप ₹ 12 लाख तक की लोन राशि पर 3% की क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी का लाभ उठा सकते हैं (अगर आप MIG-II एप्लीकेंट हैं).
अगर आपकी स्वीकृति इस राशि से अधिक है, तो आप गैर-सबसिडी वाली दर पर बैलेंस का लाभ उठा सकते हैं. इसके अलावा, इस स्कीम के तहत सभी लोन में अधिकतम 20 वर्षों की निश्चित अवधि होती है.
PMAY के साथ लिस्टेड लेंडर चुनें
आप किसी भी प्राइमरी लेंडिंग इंस्टीट्यूशन (PLI) जैसे बैंक या NBFC से लोन का लाभ उठा सकते हैं. लेकिन, अप्लाई करने से पहले आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आपका लेंडर PMAY-अनुमोदित है. इस तरह, आप PMAY के लाभों के साथ-साथ अतिरिक्त होम लोन लाभ भी प्राप्त कर सकते हैं. बजाज फिनसर्व जैसे लेंडर चुनते समय इनमें सुविधाजनक पुनर्भुगतान शर्तें, आसान ऑनलाइन अकाउंट मैनेजमेंट और टॉप-अप लोन शामिल हैं.
इसलिए, पहले पैसे बचाने या अपने खरीद निर्णय में देरी किए बिना घर का मालिक बनें. PMAY-U स्कीम का उपयोग करें और अपने घर के स्वामित्व के प्लान को कार्य में लगाएं.
बजाज फिनसर्व आपको पर्सनल लोन, होम लोन, बिज़नेस लोन और अन्य फाइनेंशियल प्रॉडक्ट के लिए प्री-अप्रूव्ड ऑफर प्रदान करता है. यह न केवल फाइनेंसिंग का लाभ उठाने की प्रक्रिया को आसान बनाता है, बल्कि आपको समय पर बचत करने में भी मदद करता है. आपको बस कुछ बुनियादी विवरण शेयर करने होंगे और अपना प्री-अप्रूव्ड ऑफर देखें.
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