जब आधुनिक भारत में घर खरीदने की बात आती है, तो ऐसे कई अतिरिक्त शुल्क और फीस शामिल हैं जिनके बारे में आपको पता होना चाहिए. ये प्रॉपर्टी की लागत के अलावा हैं और इनमें से कुछ के पास आपके स्वामित्व को कानूनी रूप से मान्य करने में भूमिका होती है. उदाहरण के लिए, भारत में नया घर खरीदते समय आपको स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना होगा और आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि राज्य के अनुसार अलग-अलग होती है.
क्योंकि यह घर के मालिक बनने की आवश्यकता है, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप यह जान लें कि घर के मालिक के लिए आपका बदलाव सरल और निर्बाध है. स्टाम्प ड्यूटी क्या है और स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें, इस बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करने के लिए, पढ़ें.
स्टाम्प ड्यूटी क्या होती है?
स्टाम्प ड्यूटी, प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के दौरान भारतीय स्टाम्प अधिनियम 1899 के सेक्शन 3 के तहत राज्य सरकारों द्वारा लगाया जाने वाला टैक्स है. बिक्री के दौरान, यह शुल्क प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट पर लगाया जाता है. इस टैक्स का भुगतान उक्त प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन को सत्यापित करता है और यह स्वामित्व के कानूनी प्रमाण के रूप में कार्य करता है. स्टाम्प ड्यूटी की राशि 4 प्रमुख कारकों पर आधारित है.
मार्केट वैल्यू
क्योंकि स्टाम्प ड्यूटी मूल रूप से प्रॉपर्टी की वैल्यू का एक प्रतिशत है, इसलिए आप घर खरीद रहे घर की वर्तमान मार्केट वैल्यू बहुत महत्वपूर्ण है. उदाहरण के लिए, महाराष्ट्र में ₹ 2 करोड़ की प्रॉपर्टी के लिए, स्टाम्प ड्यूटी की राशि ₹ 7.7 लाख है. इसी प्रकार, महाराष्ट्र में ₹ 5 करोड़ की प्रॉपर्टी के लिए, लागू स्टाम्प ड्यूटी ₹ 19.4 लाख है.
लोकेशन
लोकेशन एक और महत्वपूर्ण कारक है जो लगाए गए स्टाम्प ड्यूटी में योगदान देता है क्योंकि भारत के प्रत्येक राज्य की अपनी लागू दर है. उदाहरण के लिए, बेंगलुरु में स्टाम्प ड्यूटी की दर 5% है, जबकि चेन्नई में यह 7% है. इसका मतलब है कि दोनों राज्यों में समान वैल्यू वाली प्रॉपर्टी के लिए, चेन्नई में देय स्टाम्प ड्यूटी अधिक है. इसके अलावा, ग्रामीण क्षेत्रों की दरें शहरी क्षेत्रों से अलग हो सकती हैं.
प्रॉपर्टी का प्रकार और स्टेटस
इसके मार्केट वैल्यू और लोकेशन के अलावा, प्रॉपर्टी के प्रकार और स्टेटस की भी भूमिका होती है. स्टेटस का मतलब है कि प्रॉपर्टी पुरानी है या नई है, और इस वर्गीकरण के आधार पर दर पर विशेष छूट हो सकती है. इसके अलावा, प्रॉपर्टी का प्रकार इस प्रकार निर्धारित किया जाता है कि यह फ्लैट है या स्वतंत्र घर है या नहीं. उपयोग के संदर्भ में, प्रॉपर्टी को रेजिडेंशियल या कमर्शियल के रूप में अलग किया जाता है और यह ली गई स्टाम्प ड्यूटी को भी प्रभावित करता है.
घर खरीदने वाले का लिंग और आयु
आपके लिए लागू स्टाम्प ड्यूटी लिंग और आयु पर भी निर्भर करती है. महिला घर खरीदने वाले लोग विशेष स्टाम्प ड्यूटी दर की छूट का लाभ उठा सकते हैं. यह सीनियर सिटीज़न घर खरीदने वालों को दिया जाने वाला एक लाभ भी है और उच्च मूल्य वाली प्रॉपर्टी खरीदते समय काफी उपयोगी साबित हो सकता है.
स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का भुगतान किसे करना होगा?
आमतौर पर, घर खरीदने वाले द्वारा स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किया जाना चाहिए. ऐसा इसलिए है क्योंकि यह स्वामित्व के प्रमाण के रूप में काम करता है, जबकि इनकम टैक्स एक्ट के तहत टैक्स कटौती भी प्रदान करता है. लेकिन, कुछ मामलों में, एग्रीमेंट के आधार पर विक्रेता और खरीदार दोनों द्वारा स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किया जा सकता है. ऐसे मामलों में, प्रत्येक पक्ष द्वारा भुगतान की गई राशि अलग-अलग मामलों में अलग-अलग होती है.
स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें?
स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर एक ऐसा टूल है जिसका उपयोग करना बहुत आसान है और घर खरीदते समय स्टाम्प ड्यूटी राशि जानने की प्रोसेस को आसान बनाता है. यह जानना महत्वपूर्ण है कि स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें, क्योंकि यह आपको आगामी भुगतान के लिए तैयार कर सकता है और आपको इसके लिए प्लान करने के लिए आवश्यक समय दे सकता है.
इसका उपयोग करने के लिए, इन 3 आसान चरणों का पालन करें.
चरण 1: उस राज्य को चुनें जिसमें आप प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं
चरण 2: मौजूदा प्रॉपर्टी वैल्यू को सटीक रूप से दर्ज करें
चरण 3: स्टाम्प ड्यूटी राशि और इसकी गणना की गई दर का उल्लेख करते हुए परिणाम देखें
स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग करने के क्या लाभ हैं?
स्टाम्प ड्यूटी शुल्क लाखों रुपये में हो सकते हैं और इसलिए, पहले से राशि जानने से आपको आवश्यक फंडिंग की व्यवस्था करने के लिए पर्याप्त समय मिलता है. यह महत्वपूर्ण है क्योंकि आमतौर पर स्टाम्प ड्यूटी की लागत होम लोन द्वारा कवर नहीं की जाती है. इसके अलावा, कैलकुलेटर आपको कुछ ही सेकंड में सटीक आंकड़े देखने की अनुमति देता है, जिससे मैनुअल गणना के दौरान कोई गलती नहीं होती है. इसके अलावा, आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि IT एक्ट के सेक्शन 80C के तहत टैक्स कटौती के लिए पात्र है. इसलिए, स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर आपको अपनी टैक्स भुगतान स्ट्रेटजी को पहले से प्लान करने में मदद करता है.
आपकी प्रॉपर्टी पर स्टाम्प ड्यूटी एक अतिरिक्त शुल्क है, जिसे आपको ध्यान में रखना चाहिए, विशेष रूप से अगर आप मेट्रो या लोकप्रिय स्थान पर घर खरीदने की योजना बना रहे हैं. जब आप अपनी जेब से इस प्रतिशत का भुगतान करने के लिए तैयार हैं, तो आप बजाज फिनसर्व होम लोन
का लाभ उठाकर पूरी प्रॉपर्टी खरीदने के लिए फंड की व्यवस्था कर सकते हैं
यहां, आप मामूली होम लोन ब्याज दरों पर और 32 साल तक की सुविधाजनक अवधि में ₹ 15 करोड़ तक प्राप्त कर सकते हैं. इसके अलावा, आपको वैल्यू-एडेड प्रॉपर्टी डोज़ियर फीचर का भी एक्सेस मिलता है, जो घर का मालिक बनने के लिए फाइनेंशियल और कानूनी गाइड के रूप में कार्य करता है. इसके अलावा, अगर आपने फ्लोटिंग ब्याज दर का लोन लिया है, तो आप बिना किसी अतिरिक्त लागत के इस होम लोन को पार्ट-प्री-पे या फोरक्लोज़ कर सकते हैं. इन होम लोन के लाभों और अन्य लाभों का आनंद लेने के लिए, अपना प्री-अप्रूव्ड ऑफर चेक करें और कस्टमाइज़्ड डील पर तुरंत मंज़ूरी प्राप्त करें.
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