लैंड परचेज़ लोन और होम लोन के बीच कैसे चुनें

जब आप प्रॉपर्टी में निवेश करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको सबसे पहले विचार करना होगा कि क्या आप घर के रूप में या अविकसित भूमि के रूप में ऐसा करना चाहते हैं. आप जिस प्रकार की प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं, उसके आधार पर आपके द्वारा अप्लाई किया जाने वाला लोन अलग-अलग होगा. यहां देखें कि भूमि खरीदने के लिए लोन और होम लोन के बीच के अंतर और वे आपको कैसे प्रभावित करते हैं.

निर्धारित करें कि आप होम लोन या लैंड परचेज़ लोन के लिए योग्य हैं या नहीं

होम लोन और लैंड परचेज़ लोन एक जैसे लग सकते हैं, लेकिन दोनों में से प्रत्येक आपको क्या करने की अनुमति देता है, इस बात में मुख्य अंतर हैं. होम लोन विशेष रूप से उन प्रॉपर्टी के लिए होते हैं, जो पहले से ही बनाई जा चुकी हैं, निर्माण होने जा रही हैं, या निर्माण में हैं. वास्तव में, होम कंस्ट्रक्शन लोन नामक निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए होम लोन के कई प्रकार हैं. लैंड परचेज़ लोन केवल खाली रेजिडेंशियल प्लॉट्स को कवर करता है.

प्रॉपर्टी को कवर करने के लिए लैंड परचेज़ लोन के लिए, यह नगरपालिका या कॉर्पोरेशन की सीमाओं के भीतर स्थित होना चाहिए और कृषि भूमि नहीं हो सकती है. इसे ध्यान में रखते हुए, आप इसे चुन सकते हैं कि क्या आपको खाली प्लॉट खरीदने के लिए पैसे की आवश्यकता है या घर खरीदने के लिए.

दो प्रकार के लोन के बीच अंतर जानें

जबकि लैंड परचेज़ लोन और होम लोन के बीच कई शर्तें समान हो सकती हैं, और ये दोनों अक्सर कई लोनदाता द्वारा 'हाउसिंग लोन' के जेनेरिक बैनर के तहत प्रदान किए जाते हैं, लेकिन कुछ प्रमुख अंतर हैं. लैंड परचेज़ लोन की अवधि होम लोन की तुलना में कम होती है. हालांकि होम लोन आपको लोन का पुनर्भुगतान करने के लिए 25 वर्ष तक ऑफर करने के लिए जाना जाता है, लेकिन आपके पास अपने लैंड परचेज़ लोन का पुनर्भुगतान करने के लिए अधिकतम 15 वर्ष हो सकते हैं.

दूसरा, होम लोन में लैंड परचेज़ लोन की तुलना में ब्याज दरें थोड़ी कम होती हैं, लेकिन यह आपके द्वारा चुने गए लेंडर पर भी निर्भर करती है. इसके अलावा, होम लोन का लोन-टू-वैल्यू रेशियो अधिक होता है, जो कई मामलों में 80% तक जाता है, जबकि लैंड परचेज़ लोन केवल प्रॉपर्टी वैल्यू के 70% तक प्रदान किए जाते हैं. अंत में, कई बैंक NRI को लैंड परचेज़ लोन प्रदान नहीं करते हैं, और अगर वे करते हैं, तो व्यापक बैकग्राउंड चेक की आवश्यकता होती है. कुछ लोनदाता सभी प्रकार की बिक्री पर लैंड परचेज़ लोन भी प्रदान नहीं करते हैं. उदाहरण के लिए, बजाज फिनसर्व आपको डायरेक्ट अलॉटमेंट और रीसेल प्लॉट दोनों पर लैंड परचेज़ लोन लेने की अनुमति देता है.

भूमि खरीद लोन के लिए रीफाइनेंसिंग विकल्प

कुछ लोनदाता इस शर्त पर लैंड परचेज़ लोन के लिए रीफाइनेंसिंग विकल्प प्रदान करते हैं कि आप प्रॉपर्टी पर घर का निर्माण करते हैं. ऐसे मामलों में, लोनदाता अक्सर अपनी स्वीकृति पत्रों में निर्दिष्ट करेंगे, जब निर्माण अर्जित भूमि पर शुरू होना चाहिए. कुछ लोनदाता लोन राशि कब डिस्बर्स की गई थी, इसके आधार पर समय सीमा निर्धारित कर सकते हैं, अन्य लोन अप्रूव होने के आधार पर इसे निर्धारित कर सकते हैं. विशिष्ट शर्तों के लिए अपने सैंक्शन लेटर से परामर्श करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि ये लोनदाता के अनुसार अलग-अलग होते हैं.

हाउस कंस्ट्रक्शन के लिए लैंड परचेज़ लोन पर टैक्स लाभ

जबकि होम लोन ब्याज के भुगतान और मूलधन के पुनर्भुगतान के लिए टैक्स कटौती के लिए पात्र होते हैं, लेकिन लैंड परचेज़ लोन समान लाभ के लिए पात्र नहीं होते हैं. लेकिन, अगर आप उस भूमि पर घर के निर्माण के लिए लोन के एक हिस्से का उपयोग करते हैं, तो लोन का वह हिस्सा हाउसिंग लोन के टैक्स दायरे में आता है और इसलिए इनकम टैक्स कटौती के लिए योग्य हो सकता है.

इन कारकों को ध्यान में रखते हुए, आप यह तय कर सकते हैं कि होम लोन या लैंड परचेज़ लोन आपके लिए बेहतर है या नहीं. अपना अंतिम निर्णय लेने से पहले दोनों लोन के लिए योग्यता मानदंड चेक करें.

बजाज फिनसर्व आपको पर्सनल लोन, होम लोन, बिज़नेस लोन और अन्य फाइनेंशियल प्रॉडक्ट के लिए प्री-अप्रूव्ड ऑफर प्रदान करता है. यह न केवल फाइनेंसिंग का लाभ उठाने की प्रक्रिया को आसान बनाता है, बल्कि आपको समय पर बचत करने में भी मदद करता है. आपको बस कुछ बुनियादी विवरण शेयर करना है और अपना प्री-अप्रूव्ड ऑफर चेक करना है. तुरंत फाइनेंसिंग चाहिए? सोचें. बजाज फिनसर्व के साथ हो गया.
जबकि होम लोन ब्याज के भुगतान और मूलधन के पुनर्भुगतान के लिए टैक्स कटौती के लिए पात्र होते हैं, लेकिन लैंड परचेज़ लोन समान लाभ के लिए पात्र नहीं होते हैं. लेकिन, अगर आप उस भूमि पर घर के निर्माण के लिए लोन के एक हिस्से का उपयोग करते हैं, तो लोन का वह हिस्सा हाउसिंग लोन के टैक्स दायरे में आता है और इसलिए इनकम टैक्स कटौती के लिए योग्य हो सकता है.