मॉरगेज लोन या प्रॉपर्टी पर लोन एक सिक्योर्ड लोन है जिसे आप सिक्योरिटी के रूप में अपने किसी भी रेजिडेंशियल या कमर्शियल स्पेस को गिरवी रखकर प्राप्त कर सकते हैं. आज, सभी कॉर्पोरेट लोन में से लगभग 23% प्रॉपर्टी पर लिए गए लोन हैं. आमतौर पर, आपको लोन के रूप में अपनी प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का प्रतिशत प्राप्त होता है. चूंकि ये लोन राशि बहुत अधिक हो सकती हैं, इसलिए आपके CIBIL स्कोर पर मॉरगेज की बड़ी सहन राशि होती है.
वे आपके क्रेडिट स्कोर को बढ़ा सकते हैं या इसे हमेशा कम कर सकते हैं. यह देखते हुए कि आपका CIBIL स्कोर एक परिभाषित कारक है जो आपको लोनदाता से क्रेडिट उधार लेने में मदद करता है, आपको यह देखने के लिए हर कोशिश करनी चाहिए कि यह स्वस्थ रहे. ऐसा करने के लिए, मॉरगेज लोन आपके CIBIL स्कोर को प्रभावित करने वाले 5 तरीकों को समझें.
हाई-वैल्यू लोन आपको अपना CIBIL स्कोर बढ़ाने का मौका देता है
चूंकि इस लोन को मूल्यवान सिक्योरिटी द्वारा समर्थित किया जाता है, इसलिए मॉरगेज लोन की राशि अक्सर करोड़ हो सकती है. उदाहरण के लिए, आपको बजाज फिनसर्व प्रॉपर्टी पर लोन पर ₹ 10.50 करोड़ तक की फाइनेंसिंग मिलती है. दिलचस्प बात यह है कि आपके क्रेडिट की राशि आपके CIBIL स्कोर के लगभग 25% में योगदान देती है. इसलिए, बड़ा लोन लेना और इसे अच्छी तरह से संभालना आपके स्कोर को बढ़ाने का एक निश्चित तरीका है.
समय पर अपने क़र्ज़ का भुगतान करने से आपको क्रेडिट योग्य बनाता है
लोन लेने के बाद, आप सोच रहे होंगे कि प्रॉपर्टी पर लोन के लिए आवश्यक न्यूनतम CIBIL स्कोर. आपको बस समय पर पुनर्भुगतान करना है. आपका भुगतान इतिहास आपके CIBIL स्कोर का 30% है. इस प्रकार, EMI में डिफॉल्ट न होने से आपकी क्रेडिट योग्यता में काफी सुधार होता है.
आप अपने क्रेडिट उपयोग अनुपात को कम करने के लिए मॉरगेज लोन का उपयोग कर सकते हैं
आपकी आय के आधार पर आपके क्रेडिट उपयोग अनुपात की गणना रिवोल्विंग क्रेडिट पर की जाती है. रिवॉल्विंग क्रेडिट का एक उदाहरण एक क्रेडिट कार्ड है, जिसमें आपके क़र्ज़ का भुगतान होने पर आपकी लिमिट रिन्यू हो जाती है. CIBIL आपके क्रेडिट उपयोग अनुपात को शामिल करने वाले कारकों के लिए आपके स्कोर का लगभग 20% दर्शाता है. क़र्ज़ को समेकित करने और अपने क्रेडिट उपयोग को मुक्त करने के लिए मॉरगेज लोन का उपयोग करना आपके क्रेडिट स्कोर को तेज़ी से बेहतर बनाने का एक स्मार्ट तरीका है.
सिक्योर्ड लोन आपकी क्रेडिट हिस्ट्री में विविधता जोड़ता है
अपने क्रेडिट स्कोर की गणना करते समय, CIBIL न केवल लोन राशि पर विचार करता है, बल्कि लोन के प्रकारों पर भी विचार करता है. अर्थात, CIBIL आपके स्कोर को अपडेट करने के लिए आपके नाम पर मौजूद सिक्योर्ड और अनसिक्योर्ड लोन का मिश्रण है. यही कारण है कि मॉरगेज लोन लेने से आपके पास पहले से मौजूद पर्सनल लोन या क्रेडिट कार्ड जैसे अन्य अनसिक्योर्ड क़र्ज़ को बैलेंस किया जाएगा. आपके क्रेडिट का प्रकार और पुनर्भुगतान अवधि आपके CIBIL स्कोर का लगभग 25% है.
लंबी अवधि आपके क्रेडिट स्कोर पर बड़ा प्रभाव डालती है
लंबी अवधि चुनने से न केवल आपकी EMIs कम होती है, बल्कि आपको लंबी अवधि में अपने लोन का पुनर्भुगतान करने का मौका भी मिलता है. इससे आपको एक विश्वसनीय उधारकर्ता के रूप में खुद को स्थापित करने में मदद मिलेगी और इससे आपका CIBIL स्कोर बढ़ जाएगा. बजाज फिनसर्व के साथ पार्टनरशिप करने से आपको 15 साल तक की अवधि के माध्यम से प्रॉपर्टी पर लोन का पुनर्भुगतान करने की सुविधा मिलती है. इस अवधि के लिए EMIs का भुगतान करने से न केवल आपकी पुनर्भुगतान हिस्ट्री अच्छी हो जाएगी, बल्कि क्रेडिट के प्रकार और अवधि के लिए आरक्षित 25% में मूल्यवान पॉइंट भी जोड़े जाएंगे.
प्रॉपर्टी पर लोन का पुनर्भुगतान अधिक सुलभ बनाने का एक तरीका बजाज फिनसर्व की फ्लेक्सी लोन सुविधा का लाभ उठाना है. यह आपको अपनी ज़रूरतों के अनुसार अपनी स्वीकृति से पैसे निकालने की अनुमति देता है. इसके अलावा, आप पूरी राशि के बजाय अपनी अप्रूव्ड स्वीकृति से उपयोग की गई राशि पर ही ब्याज का भुगतान करते हैं. इसके अलावा, आपके पास अवधि की शुरुआत में इंटरेस्ट-ओनली EMIs का भुगतान करने का विकल्प होता है. अपने EMI भुगतान को कम करने के साथ, आपको अपना क्रेडिट स्कोर बेहतर बनाने का मौका मिलता है, जिसे आप वर्ष में एक बार मुफ्त CIBIL चेक के माध्यम से देख सकते हैं.
अंत में, जब आपके क्रेडिट स्कोर की बात आती है, तो कई लोन एप्लीकेशन नंबर को प्रभावित कर सकते हैं. यह दर्शाता है कि आप क्रेडिट की भूख से हैं और हर बार लेंडर आपके अकाउंट से कड़ी पूछताछ करने पर आपका स्कोर 3 से 4 पॉइंट तक कम हो जाता है. अगर ऐसा अक्सर होता है, तो आपका स्कोर काफी कम हो सकता है, और फिर आपको कम CIBIL स्कोर के लिए लोन चुकाना पड़ सकता है, जो आमतौर पर अधिक महंगा होता है. इसके साइड-स्टेप के लिए और अपने मॉरगेज लोन के साथ शुरू करते समय अनावश्यक पूछताछ से बचने के लिए, पहले बजाज फिनसर्व से अपना प्री-अप्रूव्ड लोन ऑफर चेक करें. यह आपको तुरंत मंज़ूरी देता है और कस्टमाइज़्ड डील के माध्यम से अप्लाई करने का मौका देता है.
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