प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करने से एक लोकप्रिय प्रैक्टिस बनी रहती है. आपके बजट को निर्धारित करने जैसी बुनियादी बातों के अलावा, कई ऐसे क्षेत्र हैं जो संभावित निवेशकों को प्रॉपर्टी में निवेश करने की बात पर ध्यान देते हैं. यहां कुछ ऐसी बातें बताई गई हैं, जिनमें आपको ध्यान देने की आवश्यकता होती है.
सही प्रॉपर्टी खोजें
'सही प्रॉपर्टी' आपके बजट, फाइनेंसिंग और उद्देश्य पर निर्भर करती है. क्या आप अपने और अपने परिवार के लिए घर की तलाश कर रहे हैं? या किराए की आय लीज करने और अर्जित करने वाली प्रॉपर्टी? या शायद एक ऐसी पूंजीगत प्रशंसा के लिए जिसे आप अंततः बेच सकते हैं? अपने अंतिम लक्ष्य के आधार पर, यहां कुछ क्या करें और क्या न करें, जो आपको यह तय करने में मदद करते हैं कि किस प्रॉपर्टी में निवेश करें:
1. संभावित रिटर्न की तलाश करें:
आपके द्वारा चुने गए क्षेत्र में घरों की रीसेल या रेंटल वैल्यू पर नज़र डालें. इससे आपको अपनी खरीद से होने वाले रिटर्न का आकलन करने में मदद मिलेगी. इसके अलावा, आप भविष्य में मूल्य में वृद्धि को समझने के लिए इस क्षेत्र में अन्य प्रॉपर्टी की सराहना कर सकते हैं.
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2. अपना होमवर्क करें:
जब आप प्रॉपर्टी पर विचार करते हैं, तो पड़ोस, अपराध दर, स्कूल, मनोरंजक स्थान, पार्क, फुटपाथ, नज़दीकी मेडिकल सेंटर से दूरी आदि जैसे अन्य पहलुओं की उपेक्षा न करें. इससे न केवल आपके निर्णय को मज़बूत बनाएगा और मन की शांति मिलेगी, बल्कि यह आपको यह भी बताएगा कि आपकी प्रॉपर्टी का किराया कैसे होगा.
3. क्षेत्र में आने वाले कारकों में बदलाव:
अगर कोई मेट्रो स्टेशन, नया हवाई अड्डा या राजमार्ग निर्माण में है, तो यह स्थान के मूल्य में संभावित वृद्धि को दर्शाता है. इसके परिणामस्वरूप, आपकी प्रॉपर्टी की मूल्य भी बढ़ जाती है. इसलिए, सुनिश्चित करें कि आपने उस क्षेत्र के अनुमानित बुनियादी ढांचे के विकास का अध्ययन किया है जहां आपका नया घर स्थित है.
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4. प्रॉपर्टी टैक्स को अनदेखा करें:
जब आप प्रॉपर्टी खरीदते हैं या बेचते हैं, तो कैपिटल गेन टैक्स को ध्यान में रखें. उदाहरण के लिए, खरीद की तारीख से तीन वर्ष से पहले प्रॉपर्टी बेचने में शॉर्ट-टर्म कैपिटल गेन टैक्स शामिल है. जब आप खरीद की तारीख से तीन वर्षों के बाद प्रॉपर्टी बेचते हैं, तो लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन टैक्स लगाया जाता है, लेकिन इंडेक्सेशन के बाद. इसके अलावा, अगर आप बिक्री की तारीख से दो वर्षों के भीतर आवासीय घर में लाभ का निवेश करते हैं, तो IT अधिनियम आपको प्रॉपर्टी की बिक्री से कैपिटल गेन टैक्स छूट प्रदान करता है. इन सभी मानदंडों को जानने से आपको बंडल सेव करने में मदद मिल सकती है.
ट्रस्ट बिल्डर्स ब्ल्यूझ
निवेशकों के लिए सबसे बड़े अफसोस में से एक यह है कि वे सही प्रकार के लोगों के साथ व्यवसाय करें. आखिरकार, आप विक्रेता से केवल विक्रेता के साथ संबंध बनाना नहीं चाहते हैं ताकि वे बाद में पता चल सकें कि उसने आपसे जानकारी रोक दी है या आपको गलत जानकारी दी है. इसलिए, बिल्डर और उसकी प्रतिष्ठा के बारे में रिसर्च करना बहुत महत्वपूर्ण है.
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