प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) स्कीम के कार्यान्वयन के साथ, जो वयस्क महिला सह-स्वामित्व को अनिवार्य करते समय ब्याज सब्सिडी प्रदान करती है, महिलाओं के लिए प्रोत्साहन बढ़ गए हैं. आप पैसे बचाने के लिए अपनी पत्नी के नाम पर घर खरीद सकते हैं या प्रॉपर्टी के सह-मालिक के रूप में जॉइंट होम लोन के लिए अप्लाई कर सकते हैं और पुनर्भुगतान दायित्व भी शेयर कर सकते हैं. जब आप अपनी पत्नी के नाम पर या अपनी पत्नी के साथ संयुक्त रूप से घर खरीदते हैं, तो आपको मिलने वाले लाभों पर एक नज़र डालें.
आपकी पत्नी के नाम पर प्रॉपर्टी खरीदने के लाभ
टैक्स सेविंग से लाभ
आप जॉइंट होमओनरशिप डीड बनाकर सेक्शन 80C के तहत अपनी टैक्स योग्य आय से टैक्स कटौती का क्लेम कर सकते हैं. कटौती की राशि इस बात पर निर्भर करेगी कि आपके दोनों के बीच स्वामित्व का हिस्सा कैसे तय किया गया है. लेकिन, अगर आप दोनों प्रॉपर्टी के समान मालिक हैं, तो सेक्शन 80सी आपको अपने होम लोन पर संयुक्त रूप से चुकाई गई मूल राशि के लिए एक वर्ष में ₹ 1.5 लाख तक का क्लेम करने की अनुमति देता है. इसके अलावा, आप दोनों अपने होम लोन पर पुनर्भुगतान किए गए ब्याज के लिए ₹ 2 लाख तक की कटौती का भी क्लेम कर सकते हैं.
अगर घर केवल आपकी पत्नी के नाम पर है और वह पहली बार घर खरीदने वाला है, तो सेक्शन 80EE के तहत, वह हाउसिंग लोन पर चुकाए गए मूलधन के लिए अतिरिक्त ₹ 50,000 का क्लेम कर सकती है. इसलिए, अतिरिक्त होम लोन टैक्स लाभ के आधार पर, यह तय करें कि जॉइंट होम लोन लेना बेहतर है या संयुक्त रूप से प्रॉपर्टी खरीदना या इसे केवल उसके नाम पर रखना बेहतर है या नहीं.
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कम होम लोन ब्याज दरों का लाभ उठाएं
PMAY के तहत हाउसिंग लोन की उपलब्धता आपको 20 वर्षों की अवधि के लिए होम लोन की ब्याज दर पर 6.5% की सब्सिडी सुनिश्चित करेगी. आप इसके लिए निर्धारित योग्यता शर्तों को चेक करके इस स्कीम का लाभ उठा सकते हैं. यहां आपकी पत्नी अपने नाम पर लोन ले सकती है, या आप दोनों होम लोन जॉइंट एप्लीकेंट के रूप में साइन इन करके ऐसा कर सकते हैं. इसके अलावा, बजाज फिनसर्व जैसे लोनदाता महिलाओं के लिए कस्टमाइज़्ड होम लोन प्रदान करते हैं, जो कम ब्याज दरों पर महिलाओं को उच्च मूल्य प्रदान करते हैं. इसलिए जब आप इस लोन का विकल्प चुनते हैं, तो योग्यता के आधार पर ₹ 15 करोड़ तक और 32 साल* तक की अवधि में अधिक पाएं.
कम स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का भुगतान करें
स्टाम्प ड्यूटी की लागत प्रॉपर्टी खरीदने की प्रोसेस का एक अभिन्न हिस्सा है, जो आपके हाउसिंग लोन द्वारा कवर नहीं की जाती है. लेकिन, सरकार स्टाम्प ड्यूटी शुल्क पर महिलाओं को विशेष छूट देती है. इसलिए, जब आपका पति/पत्नी अपने नाम पर घर खरीदता है, तो वह आपकी तुलना में 2% कम स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करती है, जो लगभग 4% है . प्रतिशत अंतर बहुत कम लग सकता है, लेकिन प्रॉपर्टी के मूल्यांकन के आधार पर, यह आपके लिए एक बड़ी बचत है. उदाहरण के लिए, दिल्ली में घर खरीदने का मतलब है कि आप 6% स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का भुगतान करते हैं; उसी स्थिति में आपकी पत्नी 2% कम स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करती है, यानी, 4% . इसलिए, ₹ 50 लाख की प्रॉपर्टी पर, आपको अपनी पत्नी की तुलना में कम से कम 50% अधिक स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना होगा.
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अब जब आप अपनी पत्नी के नाम या दोनों नामों में अपना घर रखने के लाभ जानते हैं, तो हाउसिंग लोन लेने से पहले आपको याद रखने वाले कुछ बिंदुओं पर एक नज़र डालें.
- आप अपने पति/पत्नी के लिए अलग से टैक्स लाभ और कटौतियों का लाभ उठा सकते हैं, केवल तभी जब आपकी पत्नी की अलग इनकम होती है और पहले से रिटर्न दाखिल कर रही है. अगर वह गृहिणी है, तो उसके नाम पर टैक्स कटौती का क्लेम करना अमान्य माना जाता है.
- अगर घर उसके नाम पर रजिस्टर्ड है, तो घर खरीदने के लिए आपकी पत्नी के फाइनेंशियल योगदान का प्रमाण आवश्यक है.
- संयुक्त स्वामित्व के मामले में, आपको अपनी आय में जोड़े गए लाभ के अनुसार टैक्स का भुगतान करना होगा.
- भविष्य के विवादों में, आपके दायित्व आपकी पत्नी के समान होते हैं, भले ही प्रॉपर्टी उसके नाम पर रजिस्टर्ड हो.
इस जानकारी के साथ, अपने घर खरीदने की आवश्यकताओं का मूल्यांकन करें और फिर जॉइंट होम लोन के माध्यम से अपनी पत्नी के साथ खरीदारी पूरी करें या पैसे बचाने के लिए प्रॉपर्टी के एकमात्र मालिक के रूप में उसे रजिस्टर करें.
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