होम लोन के मूलधन का पुनर्भुगतान कैसे काम करता है यह समझें

घर खरीदना एक बड़ा फाइनेंशियल निर्णय है, और अधिकांश लोगों के लिए, होम लोन उस सपने को सच करने का तरीका है. जब आप होम लोन लेते हैं, तो आपको अक्सर "प्रिंसिपल" "ब्याज" और "EMI" जैसी शर्तें सुनी जाती हैं. लेकिन इनका क्या मतलब है, और होम लोन के मूलधन का पुनर्भुगतान कैसे काम करता है? इस लेख में, हम सरल भाषा का उपयोग करके, इसके बारे में सब कुछ आपको पता करेंगे.

होम लोन मूलधन का पुनर्भुगतान क्या है?

जब आप होम लोन लेते हैं, तो आप बैंक या लेंडर से एक निश्चित राशि उधार लेते हैं. इस राशि को मूलधन कहा जाता है. वर्षों के दौरान, आप ब्याज के साथ इस मूलधन का भुगतान करते हैं. उधार ली गई राशि या मूलधन का भुगतान करने की प्रक्रिया को कहा जाता हैहोम लोन मूलधन का पुनर्भुगतान.

आसान शब्दों में, जब आप अपने होम लोन का पुनर्भुगतान करते हैं, तो भुगतान का एक हिस्सा मूलधन के रूप में जाता है, और बाकी ब्याज में जाता है. समय बीतने के साथ, आपके द्वारा मूलधन के लिए भुगतान की जाने वाली राशि बढ़ जाती है, जबकि ब्याज का हिस्सा कम हो जाता है.

EMI कैसे काम करती है?

EMI का अर्थ है समान मासिक किश्त. यह वह निश्चित राशि है जिसका आप हर महीने बैंक या लेंडर को भुगतान करते हैं. प्रत्येक EMI में दो घटक होते हैं: मूलधन का पुनर्भुगतान और ब्याज का भुगतान. शुरुआत में, आपकी अधिकांश EMI ब्याज का भुगतान करने के लिए जाती है, और केवल एक छोटा हिस्सा मूलधन में जाता है. लेकिन, जैसे-जैसे आप भुगतान करते हैं, EMI का एक बड़ा हिस्सा मूलधन को कवर करना शुरू करेगा.

आसान फॉर्मूला का उपयोग करके EMIs की गणना की जाती है:

EMI=पी xrx(1+r)n/(1+r) n - 1

कहां:

• P = मूल लोन राशि

• r = मासिक ब्याज दर

• n = महीनों में लोन की अवधि

EMI ब्रेकडाउन को समझें

आपके होम लोन की शुरुआत में, आपकी EMI का प्रमुख हिस्सा ब्याज का भुगतान करने के लिए उपयोग किया जाता है. उदाहरण के लिए, अगर आपकी EMI ₹ 30,000 है, तो लगभग ₹ 24,000 ब्याज की ओर जा सकता है, और केवल ₹ 6,000 मूलधन को कवर करेगा. जैसे-जैसे आप पुनर्भुगतान के साथ आगे बढ़ते हैं, अनुपात में बदलाव होता है. आपकी लोन अवधि के अंत तक, अधिकांश EMI मूलधन के पुनर्भुगतान के लिए निर्देशित की जाएगी.

प्री-पेमेंट क्या है, और यह कैसे मदद करता है?

प्री-पेमेंट का अर्थ होता है, अपनी नियमित EMIs के अलावा, एक बार में मूल राशि का एक हिस्सा भुगतान करना. यह आपको बकाया मूलधन को कम करने में मदद करता है, जिसका मतलब है कि आपके भविष्य के ब्याज भुगतान कम हो जाएंगे.

मान लें कि आपके पास ₹ 20 लाख का बकाया मूलधन है, और आप ₹ 5 लाख का प्री-पेमेंट करते हैं. अब, आप केवल ₹ 15 लाख पर ब्याज का भुगतान करेंगे, जो आपकी भविष्य की EMIs या लोन अवधि को महत्वपूर्ण रूप से कम करेगा. अगर आपके पास बोनस या सैलरी बढ़ने जैसे कुछ अतिरिक्त फंड उपलब्ध हैं, तो प्री-पेमेंट एक बेहतरीन विकल्प है.

इन्हें भी पढ़े: होम लोन प्री-पेमेंट कैलकुलेटर

मूलधन के पुनर्भुगतान पर अवधि का प्रभाव

आपके होम लोन की अवधि इस बात में एक बड़ी भूमिका निभाती है कि आप मूलधन का कितनी जल्दी पुनर्भुगतान करते हैं. लंबी अवधि का मतलब है कम EMIs, लेकिन मूलधन का पुनर्भुगतान धीमा होना. दूसरी ओर, छोटी अवधि का मतलब है अधिक EMIs लेकिन मूलधन का तेज़ पुनर्भुगतान. जैसे:

• 10-वर्षीय लोन मूलधन का तेज़ी से पुनर्भुगतान करेगा, लेकिन EMIs अधिक होगी.

• 20-वर्ष के लोन में कम EMIs होगी, लेकिनआप करेंगेसमय के साथ अधिक ब्याज का भुगतान करें, और मूलधन का पुनर्भुगतान धीमा होगा.

यह महत्वपूर्ण है कि आप क्या खरीद सकते हैं और आप अपने लोन को कितनी तेज़ी से क्लियर करना चाहते हैं, के बीच संतुलन बनाए रखें.

शुरुआती मूलधन पुनर्भुगतान के लाभ

अपने होम लोन के मूलधन का जल्दी पुनर्भुगतान करने से कई लाभ मिल सकते हैं:

1. कम ब्याज भुगतान: जितनी जल्दी आप अपना मूलधन कम करेंगे, उतना ही कम ब्याज आपको लोन की अवधि के दौरान चुकाना होगा. इससे आपको लंबी अवधि में लाखों रुपये की बचत हो सकती है.

2. तेज़ लोन क्लोज़र: मूलधन का तेज़ी से पुनर्भुगतान करके, आप अपना लोन जल्द से जल्द पूरा कर सकते हैं. इससे आपको अपेक्षा से पहले फाइनेंशियल स्वतंत्रता मिलती है.

3. बेहतर क्रेडिट स्कोर: नियमित पुनर्भुगतान और मूलधन को जल्दी चुकाने से आपका क्रेडिट स्कोर बेहतर हो सकता है, जिससे आप भविष्य में बेहतर लोन शर्तों के लिए योग्य हो सकते हैं.

इन्हें भी पढ़े: होम लोन पुनर्भुगतान के विकल्प

मूलधन के पुनर्भुगतान पर टैक्स लाभ

अच्छी खबर यह है कि आप भी आनंद ले सकते हैंहोम लोन पर टैक्स लाभमूलधन का पुनर्भुगतान. इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 80C के तहत, आप मूलधन के पुनर्भुगतान पर हर वर्ष ₹ 1.5 लाख तक की कटौती का क्लेम कर सकते हैं. यह आपको अपनी टैक्स योग्य आय पर बचत करने में मदद करता है, जिससे होम लोन को प्रॉपर्टी खरीदने के लिए एक बेहतर विकल्प बन जाता है.

अपने होम लोन के मूलधन के पुनर्भुगतान को कैसे ट्रैक करें

यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अपने लोन के शीर्ष पर हैं, नियमित रूप से अपना लोन स्टेटमेंट चेक करें. यह आपको दिखाएगा कि आपकी EMI का कितना मूलधन के लिए जा रहा है और ब्याज के लिए कितनी राशि है. अधिकांश लोनदाता इन स्टेटमेंट को ऑनलाइन प्रदान करते हैं, इसलिए आपके पुनर्भुगतान की प्रगति को ट्रैक करना आसान है.

बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन के बारे में जानें

अगर आप होम लोन लेने पर विचार कर रहे हैं, तो बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन कम ब्याज दरों के साथ सुविधाजनक विकल्प प्रदान करता है, जिससे आपकी मूल पुनर्भुगतान यात्रा आसान हो जाती है. ₹ 15 करोड़ तक की लोन राशि और आपकी फाइनेंशियल ज़रूरतों के अनुसार अवधि के विकल्पों के साथ, बजाज हाउसिंग फाइनेंस घर के मालिक बनने को अधिक सुलभ बनाता है.

होम लोन लेने से पहले, आप हमारे होम लोन EMI कैलकुलेटर का उपयोग करके यह चेक कर सकते हैं कि आप हर महीने कितना भुगतान करेंगे. यह आपको यह समझने में मदद करता है कि विभिन्न अवधियां और ब्याज दरें आपकी EMI और मूलधन के पुनर्भुगतान को कैसे प्रभावित करती हैं. आप अपने बजट के लिए सबसे उपयुक्त लोन राशि और अवधि के बारे में जानने के लिए अलग-अलग लोन राशि का प्रयोग कर सकते हैं.

हमारे साथ होम लोन चुनने के कुछ लाभ यहां दिए गए हैं:

1. उच्च लोन लिमिट:₹ 15 करोड़ तक के लोन के साथ अपने घर के मालिक बनने का सपना साकार करें.

2. प्रतिस्पर्धी ब्याज दरें:7.99% प्रति वर्ष तक की कम ब्याज दरों के साथ मात्र ₹ 722/लाख* से शुरू होने वाली EMI का लाभ उठाएं.

3. स्विफ्ट अप्रूवल:अपनी लोन एप्लीकेशन को 48 घंटे तक और अक्सर तेज़ी से अप्रूव करें.

4. कोई फोरक्लोज़र शुल्क नहीं*: अगर आप फ्लोटिंग ब्याज दर का विकल्प चुनते हैं, तो आप बिना किसी अतिरिक्त शुल्क के अपने लोन का भुगतान या प्री-पे कर सकते हैं.

5. आसान एप्लीकेशन प्रोसेस:आपके घर पर हमारी सुविधाजनक डॉक्यूमेंट पिकअप सेवा एप्लीकेशन को आसान बनाती है, इसलिए आपको शाखा में कई बार यात्रा करने की आवश्यकता नहीं होगी.

आज ही बजाज हाउसिंग फाइनेंस होम लोन के लिए अप्लाई न करें और अपने घर के मालिक बनने के सपने को साकार करें.