ईएमडी को एक उदाहरण के साथ समझाया गया
ईएमडी क्या है?
अर्नेस्ट मनी डिपॉज़िट (ईएमडी) एक खरीदार द्वारा प्रॉपर्टी खरीदने या बिज़नेस ट्रांज़ैक्शन करने के अपने गंभीर उद्देश्य के टोकन के रूप में डिपॉजिट की गई राशि है. यह विक्रेता को आश्वासन देने का एक प्रकार है कि खरीदार डील के लिए प्रतिबद्ध है.
उदाहरण: रियल एस्टेट खरीद
आइए, रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन पर विचार करें, ताकि यह बताया जा सके कि ईएमडी कैसे काम करता है:
1. प्रॉपर्टी की पहचान:
खरीदार A विक्रेता B द्वारा बिक्री के लिए सूचीबद्ध आवासीय प्रॉपर्टी की पहचान करता है.
2. वार्ता और समझौते:
बातचीत के बाद, खरीदार A और विक्रेता B प्रॉपर्टी की बिक्री कीमत पर सहमत हैं, जो ₹ 1,000,000 है.
3. ईएमडी एग्रीमेंट:
प्रतिबद्धता के प्रदर्शन के रूप में, विक्रेता बी को ईएमडी प्रदान करने के लिए खरीदार ए की आवश्यकता होती है. इस मामले में, विक्रेता बी कुल सहमत बिक्री मूल्य का 1% ईएमडी मांगेगा, जो ₹ 1,000,000 x 1% = ₹ 10,000 है.
4. ईएमडी का भुगतान:
खरीदार ए विक्रेता बी को ₹ 10,000 का ईएमडी भुगतान करता है. यह राशि आमतौर पर चेक, डिमांड ड्राफ्ट या ऑनलाइन ट्रांसफर के रूप में भुगतान की जाती है.
5. बेचने के लिए एग्रीमेंट:
विक्रेता बी, ईएमडी प्राप्त करने पर, बेचने के लिए एग्रीमेंट (एटीएस) या सेल एग्रीमेंट जारी करता है. यह डॉक्यूमेंट बिक्री के नियम और शर्तों की रूपरेखा देता है, जिसमें सहमत बिक्री मूल्य, भुगतान शिड्यूल और अन्य संबंधित विवरण शामिल हैं.
6. ब्याज या समायोजन अर्जित करना:
एग्रीमेंट की शर्तों के आधार पर, ईएमडी समय के साथ ब्याज अर्जित कर सकता है या डील को बंद करते समय अंतिम खरीद राशि के साथ एडजस्ट किया जा सकता है.
7. जब्ती की शर्तें:
बिक्री के लिए एग्रीमेंट उन शर्तों को निर्दिष्ट कर सकता है जिनके तहत ईएमडी नॉन-रिफंडेबल हो जाता है, जैसे कि अगर खरीदार मान्य कारणों के बिना वापस आउट होता है.
8. सौदा बंद हो रहा है:
अगर बिक्री में आसानी से वृद्धि होती है, तो डील को बंद करते समय ईएमडी को आमतौर पर अंतिम भुगतान के लिए एडजस्ट किया जाता है.
ध्यान दें:
- ईएमडी दोनों पक्षों के लिए सुरक्षा उपाय के रूप में कार्य करता है. खरीदार के लिए, यह खरीदने का एक गंभीर इरादा दर्शाता है, और विक्रेता के लिए, यह आश्वासन देता है कि खरीदार डील के लिए प्रतिबद्ध है.
- ईएमडी से संबंधित विशिष्ट नियम और शर्तें अलग-अलग हो सकती हैं, इसलिए किसी भी ट्रांज़ैक्शन में प्रवेश करने से पहले दोनों पक्षों के लिए स्पष्ट रूप से समझना और सहमत होना महत्वपूर्ण है.
किसी भी वास्तविक दुनिया के ट्रांज़ैक्शन में हमेशा विशिष्ट एग्रीमेंट और कानूनी शर्तों को देखें, क्योंकि वे क्षेत्रीय कानूनों और पक्षों के बीच व्यक्तिगत एग्रीमेंट के आधार पर अलग-अलग हो सकते हैं.
अर्नेस्ट मनी डिपॉज़िट (ईएमडी) क्या है
जब घर या रियल एस्टेट खरीदने की बात आती है, तो आपको अर्नेस्ट मनी डिपॉज़िट करना होगा. ईएमडी का अर्थ है अर्नेस्ट मनी डिपॉज़िट, जिसे गुड फेथ डिपॉज़िट भी कहा जाता है, जो खरीदार से विक्रेता की प्रतिबद्धता के रूप में कार्य करता है. यह प्रारंभिक डिपॉज़िट आमतौर पर ट्रांज़ैक्शन बंद करने से पहले भी दोनों पक्षों ने बिक्री की शर्तों पर सहमत होने के तुरंत बाद किया जाता है.
अर्नेस्ट मनी डिपॉज़िट एक ऐसी राशि है जिसका भुगतान खरीदार प्रॉपर्टी पर ऑफर करते समय अपनी गंभीरता और प्रतिबद्धता को प्रदर्शित करने के लिए करता है. इसे गुड फेथ डिपॉज़िट के रूप में भी जाना जाता है. ईएमडी का उद्देश्य विक्रेता को दिखाने का है कि खरीदार प्रॉपर्टी खरीदने में सचमुच रुचि रखता है और ट्रांज़ैक्शन के प्रति फाइनेंशियल रूप से प्रतिबद्ध होना चाहता है.
यहां बताया गया है कि यह कैसे काम करता है:
- ऑफर सबमिट करना: जब कोई खरीदार प्रॉपर्टी पर ऑफर करने का फैसला करता है, तो उन्हें अपने ऑफर के साथ एक ईएमडी शामिल किया जाता है. यह आमतौर पर कुल खरीद मूल्य का एक छोटा प्रतिशत होता है.
- एस्क्रो अकाउंट: विक्रेता ऑफर स्वीकार करने के बाद, ईएमडी आमतौर पर एस्क्रो अकाउंट में रखा जाता है. एस्क्रो अकाउंट एक न्यूट्रल थर्ड-पार्टी अकाउंट है जो रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन के दौरान फंड रखता है.
- विक्रेता के लिए सुरक्षा:ईएमडी विक्रेता को कुछ सुरक्षा प्रदान करता है. अगर खरीदार बिना किसी मान्य कारण के डील से बाहर निकल जाता है, तो विक्रेता प्रॉपर्टी को बाजार से बाहर होने के समय क्षतिपूर्ति के रूप में ईएमडी रखने का हकदार हो सकता है.
- खरीदने के लिए क्रेडिट किया गया: अगर बिक्री पूरी हो जाती है, तो ईएमडी आमतौर पर खरीदार के डाउन पेमेंट या क्लोजिंग लागत के लिए क्रेडिट किया जाता है.
- आकस्मिक स्थिति: कॉन्ट्रैक्ट विशिष्ट शर्तों या आकस्मिकताओं की रूपरेखा दे सकता है जिसके तहत खरीदार अपना ईएमडी रिफंड प्राप्त कर सकता है. उदाहरण के लिए, अगर कोई होम इंस्पेक्शन महत्वपूर्ण समस्याओं को दर्शाता है, तो खरीदार को डील से बैक-आउट करने और अपना ईएमडी वापस प्राप्त करने का अधिकार हो सकता है.
खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए ईएमडी की शर्तों को स्पष्ट रूप से समझना आवश्यक है, क्योंकि यह स्थानीय कानूनों और रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट के विशिष्टताओं के आधार पर अलग-अलग हो सकता है. अपनी स्थिति के अनुसार मार्गदर्शन के लिए हमेशा रियल एस्टेट प्रोफेशनल या कानूनी सलाहकार से परामर्श करें.
आपको अर्नेस्ट मनी डिपॉज़िट का भुगतान क्यों करना चाहिए
सही विश्वास का प्रदर्शन: ईएमडी प्रदान करके, खरीदार प्रॉपर्टी खरीदने में अपनी ईमानदारी और गंभीरता का प्रदर्शन करता है. यह विक्रेता को आश्वासन देता है कि खरीदार डील के लिए प्रतिबद्ध है न कि केवल पानी की जांच.
डाउन पेमेंट का हिस्सा: ईएमडी को अक्सर खरीदार के डाउन पेमेंट के हिस्से के रूप में गिना जाता है या खरीदार को भुगतान की जाने वाली कुल राशि को कम करता है.
कस्टमाइजेबल राशि: ईएमडी की राशि नेगोशिएबल है और कई कारकों के आधार पर अलग-अलग हो सकती है, जैसे स्थानीय रियल एस्टेट मार्केट, प्रॉपर्टी की वैल्यू और एग्रीमेंट की शर्तें. कुछ मामलों में, विक्रेता सूची में न्यूनतम ईएमडी राशि निर्दिष्ट कर सकता है.
एसक्रो में रखा गया: एस्क्रो वह अकाउंट है जो लेंडर द्वारा प्रॉपर्टी से संबंधित खर्चों जैसे प्रॉपर्टी टैक्स और होमओनर्स बीमा के भुगतान के लिए फंड होल्ड करने के लिए सेट किया जाता है और मैनेज किया जाता है. ईएमडी आमतौर पर किसी न्यूट्रल थर्ड पार्टी द्वारा एस्क्रो अकाउंट में रखा जाता है, जैसे टाइटल कंपनी या रियल एस्टेट ब्रोकरेज, ट्रांज़ैक्शन को बंद होने तक. यह सुनिश्चित करता है कि यह फंड सुरक्षित है और डील अंतिम होने तक किसी भी पार्टी के लिए उपलब्ध नहीं है.
अर्नेस्ट मनी डिपॉज़िट के लाभ
ऑफर विश्वसनीयता को बढ़ाता है: प्रतिस्पर्धी रियल एस्टेट मार्केट में, पर्याप्त ईएमडी प्रदान करने से आपका ऑफर अन्य लोगों के बीच अलग हो सकता है. यह विक्रेता को संकेत देता है कि आप प्रॉपर्टी खरीदने के लिए फाइनेंशियल रूप से सक्षम और गंभीर हैं.
बफर अवधि प्रदान करता है: जब आप ईएमडी का भुगतान करते हैं, तो आपको डाउन पेमेंट राशि की व्यवस्था करने के लिए बफर अवधि मिलती है. आप इस बफर अवधि के दौरान निरीक्षण, मूल्यांकन और अन्य उचित जांच भी कर सकते हैं.
अर्नेस्ट मनी डिपॉज़िट एक महत्वपूर्ण ट्रांज़ैक्शन है, जो खरीदारों और विक्रेताओं दोनों को लाभ पहुंचाता है. लेकिन, कोई भी प्रतिबद्धता करने से पहले खरीदारों के लिए ईएमडी से संबंधित नियम और शर्तों को अच्छी तरह से समझना आवश्यक है. इसी प्रकार, विक्रेताओं को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि ये शर्तें खरीद समझौते में स्पष्ट रूप से बताई गई हैं. अंततः, ईएमडी रियल एस्टेट डीलिंग में विश्वास और पारदर्शिता को बढ़ावा देने के लिए एक मूल्यवान साधन के रूप में कार्य करता है.
क्या होम लोन के लिए अप्लाई करने के लिए ईएमडी की आवश्यकता है
ईएमडी या अर्नेस्ट मनी डिपॉज़िट के लिए होम लोन के लिए अप्लाई करने की आवश्यकता नहीं है. ईएमडी एक खरीदार द्वारा प्रॉपर्टी खरीदने के अपने गंभीर इरादे को प्रदर्शित करने के लिए बनाया गया डिपॉज़िट है. यह आमतौर पर प्रॉपर्टी खरीदने के लिए ऑफर देने की प्रक्रिया से जुड़ा होता है और यह होम लोन प्राप्त करने से संबंधित नहीं है.
होम लोन के लिए अप्लाई करने के लिए, आपको आमतौर पर पहचान, एड्रेस, आय, रोज़गार और प्रॉपर्टी के विवरण सहित लेंडर को आवश्यक डॉक्यूमेंटेशन प्रदान करना होगा. लेंडर इन डॉक्यूमेंट और आपकी क्रेडिट योग्यता के आधार पर आपकी पात्रता का आकलन करेगा. लेकिन, अगर आप प्रॉपर्टी खरीदने की प्रक्रिया में हैं और पहले से ही एक ईएमडी का भुगतान कर चुके हैं, तो अपने लेंडर को सूचित करना आवश्यक है, क्योंकि इस राशि को प्रॉपर्टी के समग्र फाइनेंसिंग में शामिल किया जा सकता है. लेंडर आपके डाउन पेमेंट के हिस्से के रूप में ईएमडी पर विचार कर सकता है, जो संभावित रूप से आवश्यक लोन राशि को कम कर सकता है.
अपने अधिकार क्षेत्र में होम लोन प्राप्त करने के लिए विशिष्ट आवश्यकताओं और प्रोसेस को समझने के लिए हमेशा अपने चुने गए लेंडर या फाइनेंशियल सलाहकार से परामर्श करें, क्योंकि ये स्थानीय नियमों और लेंडिंग पद्धतियों के आधार पर अलग-अलग हो सकते हैं.
