घर खरीद रहे हैं? अपनी खरीद में टोकन राशि की भूमिका जानें

जब आप घर खरीदने का फैसला करते हैं, तो आपको कई नियम और प्रोसेस सुनेंगे. एक महत्वपूर्ण शब्द "टोकन" है. लेकिन घर खरीदने की प्रक्रिया में टोकन का क्या मतलब है? इस आर्टिकल में, हम इसका अर्थ बताएंगे, यह कैसे काम करता है, और घर खरीदने वालों के लिए यह क्यों महत्वपूर्ण है.

टोकन क्या है?

टोकन एक छोटी राशि है जिसका भुगतान आप यह दिखाने के लिए करते हैं कि आप प्रॉपर्टी खरीदने के बारे में गंभीर हैं. यह एक वादा के रूप में कार्य करता है कि आप घर खरीदना चाहते हैं. टोकन राशि आमतौर पर कुल कीमत का एक छोटा हिस्सा होती है. यह प्रॉपर्टी की वैल्यू के आधार पर कुछ हजार से कई लाख तक हो सकता है.

टोकन महत्वपूर्ण क्यों है?

• सुरक्षित करता हैPरोपर्टी:जब आप टोकन राशि का भुगतान करते हैं, तो यह प्रॉपर्टी को सुरक्षित करता है और विक्रेता को इसे किसी अन्य को बेचने से रोकता है. यह आपको आवश्यक पेपरवर्क और सुरक्षित फाइनेंसिंग को पूरा करने का समय देता है.

• गंभीर इरादे का प्रदर्शन करता है:टोकन का भुगतान करने से विक्रेता दिखाता है कि आप वास्तव में घर खरीदना चाहते हैं. यह विश्वास बनाने में मदद करता है और बातचीत में मदद कर सकता है.

• ट्रांज़ैक्शन प्रक्रिया शुरू करें:टोकन अक्सर ट्रांज़ैक्शन का पहला चरण होता हैप्रक्रिया. इससे अधिक औपचारिक एग्रीमेंट हो जाते हैं, जैसे सेल एग्रीमेंट या लेटर ऑफ इंटेंट.

टोकन प्रोसेस कैसे काम करता है?

• खोज रहा हैPरोपर्टी:घर खरीदने का प्रोसेस तब शुरू होता है जब आपको अपनी पसंद की प्रॉपर्टी मिल जाती है. यह रियल एस्टेट एजेंट, ऑनलाइन लिस्टिंग या पड़ोस में जाकर हो सकता है.

• बातचीत करनाtअर्म्स:प्रॉपर्टी मिलने के बाद, आप विक्रेता के साथ शर्तों पर बातचीत करते हैं. इसमें कीमत और किसी भी शर्त शामिल हैंकि आपहो सकता है.

• टोकन राशि का भुगतान करना:दोनों पक्ष सहमत होने के बाद, आप टोकन राशि का भुगतान करते हैं. यह राशि आमतौर पर गैर-वापसी योग्य होती है, जब तक कि एग्रीमेंट में अन्यथा उल्लेख न किया गया हो.

• औपचारिक aअभिवादन:टोकन का भुगतान करने के बाद, सेल एग्रीमेंट बनाया जाता है. यह डॉक्यूमेंट बिक्री की शर्तों की रूपरेखा देता है, जिसमें कुल कीमत और भुगतान शिड्यूल शामिल है.

• एरेंजिंगfइनान्सिंग:भुगतान किए गए टोकन और एग्रीमेंट के साथ, आप फाइनेंसिंग की व्यवस्था शुरू कर सकते हैं, जैसेहोम लोन.

आपको टोकन राशि के रूप में कितना भुगतान करना चाहिए?

टोकन राशि कई कारकों के आधार पर अलग-अलग होती है, जिसमें प्रॉपर्टी की वैल्यू और लोकल मार्केट शामिल हैं. लेकिन, प्रॉपर्टी की कीमत का 1-5% एक सामान्य रेंज है. उदाहरण के लिए, अगर आप ₹ 90 लाख का घर खरीद रहे हैं, तो टोकन राशि ₹ 90,000 से ₹ 4.5 लाख के बीच हो सकती है.

अगर आप अपना मन बदल देते हैं तो क्या होगा?

अगर आप टोकन राशि का भुगतान करते हैं और बाद में खरीदारी न करने का निर्णय लेते हैं, तो आप टोकन राशि खो सकते हैं. यही कारण है कि इस भुगतान को करने से पहले यह सुनिश्चित करना आवश्यक है. कुछ एग्रीमेंट उन शर्तों को निर्दिष्ट कर सकते हैं जिनके तहत आप अपना टोकन वापस प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन ये शर्तें एक डील से दूसरे डील में अलग-अलग होती हैं.

टोकन राशि का भुगतान करने के लाभ

• लॉक-इन करेंPचावल:टोकन राशि का भुगतान प्रॉपर्टी की कीमत में लॉक हो जाता है, जिससे आपको ट्रांज़ैक्शन अवधि के दौरान कीमत बढ़ने से बचाता है.

• लाभ Pरिओरिटी:टोकन का भुगतान करके, आपको अन्य संभावित खरीदारों पर प्राथमिकता मिलती है. यह प्रतिस्पर्धी बाजारों में महत्वपूर्ण है जहां प्रॉपर्टी तेज़ी से बेच सकती हैं.

• स्ट्रीमलाइन करता हैPरोसेस:टोकन भुगतानशुरूखरीद प्रक्रिया. यह चरण पूरा होने के बाद, दोनों पार्टियां औपचारिकताओं पर ध्यान केंद्रित कर सकती हैं.

टोकन राशि बनाम डाउन पेमेंट

हालांकि घर खरीदने की प्रोसेस में टोकन राशि और डाउन पेमेंट दोनों आवश्यक हैं, लेकिन वे अलग-अलग उद्देश्यों को पूरा करते हैं. टोकन राशि प्रॉपर्टी को सुरक्षित करने के लिए एक शुरुआती संकेत है, जबकि डाउन पेमेंट बिक्री को बंद करते समय भुगतान की जाने वाली बड़ी राशि है. डाउन पेमेंट अक्सर कुल प्रॉपर्टी की कीमत का एक प्रतिशत होता है और आमतौर पर होम लोन प्राप्त करने के लिए आवश्यक होता है.

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