क्विटक्लेम डीड एक कानूनी साधन है जिसका उपयोग रियल प्रॉपर्टी में ब्याज को एक पार्टी (अनुदानकर्ता) से दूसरे (अनुदानकर्ता) को टाइटल की किसी वारंटी के बिना ट्रांसफर करने के लिए किया जाता है. इसका मतलब यह है कि अनुदानकर्ता यह गारंटी नहीं दे रहा है कि उनके पास प्रॉपर्टी का स्पष्ट टाइटल है, और न ही वे यह आश्वासन दे रहे हैं कि प्रॉपर्टी अन्य पक्षों द्वारा भार या दावों से मुक्त है. अक्सर परिवार के सदस्यों, दोस्तों या विश्वसनीय परिचितों के बीच ट्रांज़ैक्शन में क्वाइटक्लेम डीड का उपयोग उनकी सरलता और उपयोग में आसान होने के कारण किया जाता है. वे आमतौर पर ऐसी स्थितियों में कार्यरत होते हैं जहां शामिल पार्टियों को समान स्तर की सुरक्षा और आश्वासन की आवश्यकता नहीं होती है जो अन्य प्रकार के प्रॉपर्टी डीड जैसे वारंटी डीड के साथ आती है.
क्विटक्लेम डीड क्या है?
अन्य प्रकार के प्रॉपर्टी डीड के विपरीत, एक क्वाइटक्लेम डीड यह गारंटी नहीं देती है कि अनुदानकर्ता प्रॉपर्टी के लिए स्पष्ट टाइटल धारण करता है. अनिवार्य रूप से, यह प्रॉपर्टी में अनुदानकर्ता के पास जो भी ब्याज है उसे ट्रांसफर करता है-अगर कोई हो तो यह दावा किए बिना कि टाइटल मान्य है. इसका मतलब यह है कि अगर अनुदानकर्ता के पास प्रॉपर्टी नहीं है या अगर इसके खिलाफ मौजूदा क्लेम हैं, तो अनुदानकर्ता को कुछ भी प्राप्त नहीं होगा और अनुदानकर्ता के खिलाफ कोई सहारा नहीं होगा. "क्विटक्लेम" शब्द प्रॉपर्टी में होने वाले किसी भी क्लेम या ब्याज को छोड़ने के अनुदानकर्ता के कार्य को दर्शाता है, इसलिए इसका नाम "क्विटक्लेम डीड" है
क्विटक्लेम डीड का उपयोग अक्सर टाइटल संबंधी समस्याओं को क्लियर करने या प्रॉपर्टी को अच्छी टाइटल खोज या बीमा की आवश्यकता के बिना तेज़ी से ट्रांसफर करने के लिए किया जाता है. उदाहरण के लिए, उनका उपयोग पिछले डीड में गलतियों को ठीक करने, परिवार के सदस्यों के बीच प्रॉपर्टी ट्रांसफर करने या प्रॉपर्टी को ट्रस्ट में बदलने के लिए किया जा सकता है. लेकिन, क्योंकि वे प्रॉपर्टी के टाइटल के बारे में कोई गारंटी नहीं देते हैं, इसलिए आमतौर पर पारंपरिक रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में क्वाइटक्लेम डीड का उपयोग नहीं किया जाता है, जहां खरीदार को आश्वासन की आवश्यकता होती है कि टाइटल स्पष्ट है.
जब शामिल पक्षों के बीच उच्च स्तर का विश्वास होता है, या जब ट्रांज़ैक्शन अपेक्षाकृत कम मूल्य या जोखिम का होता है, तो प्रॉपर्टी के ब्याज को ट्रांसफर करने का एक सरल और कुशल तरीका है. उनकी सरलता के बावजूद, क्लेम डीड से जुड़े सीमाओं और संभावित जोखिमों को समझना आवश्यक है ताकि वे उचित और प्रभावी ढंग से उपयोग कर सकें.
क्लेम डीड कैसे काम करती है
क्लेम डीड को एक डीड फॉर्म पूरा करके निष्पादित किया जाता है जिसमें प्रॉपर्टी का कानूनी विवरण, अनुदानकर्ता और अनुदानकर्ता के नाम और अनुदानकर्ता के हस्ताक्षर शामिल हैं. इस प्रकार के डीड में टाइटल सर्च या टाइटल बीमा शामिल नहीं है और आमतौर पर अन्य डीड की तुलना में कम समय और कम खर्च की आवश्यकता होती है. हस्ताक्षर होने के बाद, डीड को प्रभावी होने के लिए स्थानीय काउंटी ऑफिस के साथ रिकॉर्ड किया जाना चाहिए.
क्वाइटक्लेम डीड का उपयोग कब करें
क्लेम डीड ऐसी स्थितियों में सबसे उपयुक्त होती है जहां प्रॉपर्टी को मौद्रिक मूल्य के लिए बेचा नहीं जा रहा है और इसमें एक दूसरे पर भरोसा करने वाले पक्षों के बीच कम जोखिम वाले ट्रांज़ैक्शन शामिल होते हैं. इनका इस्तेमाल अक्सर किया जाता है:
- किसी पति/पत्नी या परिवार के सदस्य को गिफ्ट के रूप में प्रॉपर्टी ट्रांसफर करना.
- विवाह या तलाक के दौरान टाइटल से पति/पत्नी का नाम जोड़ना या हटाना.
- अगर कोई पिछला विलेख गलती से रिकॉर्ड किया गया है, तो शीर्षक साफ करना.
- प्रॉपर्टी को किसी ट्रस्ट में ट्रांसफर करना.
क्लेम डीड की प्रमुख विशेषताएं
- कोई वारंटी नहीं: अनुदानकर्ता टाइटल की वैधता की गारंटी नहीं देता है.
- गति और सरलता: आमतौर पर अन्य डीड की तुलना में तेज़ और आसान.
- जोखिम: क्योंकि कोई वारंटी नहीं है, इसलिए अनुदानकर्ता जोखिम स्वीकार करता है कि अनुदानकर्ता के पास स्पष्ट टाइटल नहीं हो सकता है.
क्विटक्लेम डीड बनाना और रिकॉर्डिंग करना
भारत में क्वाइटक्लेम डीड बनाने में आमतौर पर निम्नलिखित चरण शामिल होते हैं:
- पार्टी की पहचान करना: अनुदानकर्ता और अनुदानकर्ता को निर्दिष्ट करें.
- प्रॉपर्टी का विवरण: प्रॉपर्टी का सटीक कानूनी विवरण शामिल करें.
- निष्पादन: अनुदानकर्ता गवाहों की उपस्थिति में डीड पर हस्ताक्षर करता है.
- स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन: लागू स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करें और इसे आधिकारिक बनाने के लिए स्थानीय सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में डीड रजिस्टर करें. स्टाम्प ड्यूटी की दरें राज्य और ट्रांज़ैक्शन के प्रकार के अनुसार अलग-अलग होती हैं.
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