कल्पना करें कि आप हाल ही में अपने खुद के घर में रहने लगे है और अपने लोन के लिए मासिक भुगतान करना शुरू कर दिया है. आपको शुरुआत में अपने लोन के नियम और शर्तें सही लगते थे, लेकिन आपको अहसास होता है कि अब आप अपने होम लोन की सुविधाओं से खुश नहीं हैं. आपने बेहतर ब्याज दर और अधिक लाभ वाले किसी अन्य होम लोन की पहचान की है. ऐसे मामले में, आपके लिए होम लोन बैलेंस ट्रांसफर के रूप में एक समाधान मौजूद है.
होम लोन बैलेंस ट्रांसफर कैसे काम करता है?
होम लोन बैलेंस ट्रांसफर शुरू करने के लिए आपको कुछ विशिष्ट कदम उठाने होंगे:
1. आपको सबसे पहले बैलेंस ट्रांसफर का अनुरोध करते हुए अपने मौजूदा लेंडर को एक पत्र सबमिट करना होगा.
2. वे सहमति पत्र, नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC), फोरक्लोज़र लेटर, प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट की लिस्ट (LOD) और लोन स्टेटमेंट जारी करेंगे जो आपकी EMI भुगतान हिस्ट्री दिखाता है.
3. इसके बाद, आपको नए लोनदाता के पास अप्लाई करना होगा और नए लोन के लिए अप्लाई करते समय सभी आवश्यक डॉक्यूमेंट सबमिट करने होंगे.
- अपनी फोटो के साथ एप्लीकेशन फॉर्म सबमिट करें.
- अपनी पहचान, जन्मतिथि, पते और हस्ताक्षर का प्रमाण सबमिट करें.
- इसके बाद, आप जिस प्रॉपर्टी के लिए लोन ले रहे हैं, उसका स्वामित्व साबित करने वाले डॉक्यूमेंट सबमिट करें.
- आपको पहले लोनदाता से प्राप्त डॉक्यूमेंट के साथ अपने बिल्डर/सोसाइटी से मिला NOC भी सबमिट करना होगा.
- इसके बाद, आपका नया लोनदाता आपको आय के प्रमाण के लिए कहेगा. आपको उन्हें अपने पिछले तीन महीनों की सैलरी स्लिप और पिछले दो वर्षों का IT रिटर्न/फॉर्म 16 दिखाना होगा.
- इसके अलावा, अपॉइंटमेंट लेटर जैसे बिज़नेस निरंतरता प्रमाणों की आवश्यकता होगी.
- अंत में, पिछले तीन महीनों की बैंक स्टेटमेंट भी सबमिट करनी होगी.
4. नया लोनदाता संस्थान सभी डॉक्यूमेंट की जांच करेगा, आपकी फाइनेंशियल हिस्ट्री को देखेगा, और होम लोन बैलेंस ट्रांसफर करने के लिए अपनी योग्यता का मूल्यांकन करेगा.
5. अगर लोन मंजूर हो जाता है, तो नया लोनदाता पुराने लोनदाता को बकाया मूलधन की राशि का चेक दे देगा. इसके बाद कंपनी आपके लोन के सभी कागजात नई फर्म को ट्रांसफर कर देगी.
6. अंत में, पिछले फाइनेंशियल इंस्टीट्यूशन के साथ रखे पोस्ट-डेटेड चेक कैंसल कर दिए जाएंगे.
7. फिर ट्रांसफर प्रक्रिया पूरी हो जाती है.
होम लोन बैलेंस ट्रांसफर से जुड़े शुल्क
होम लोन बैलेंस ट्रांसफर करने का विकल्प चुनते समय लगने वाले शुल्कों के बारे में जानें.
आगे बढ़ने से पहले अपने बैंक से होम लोन ट्रांसफर से संबंधित उनकी पॉलिसी के बारे में जान लेना आवश्यक है. अगर ऐसा करने के लिए बड़ी पेनल्टी चुकानी पड़े, तो अपने मूल लोनदाता के साथ रहना में ही समझदारी है. आपका नया लोनदाता लोन राशि का लगभग 0.5-1.0% प्रोसेसिंग शुल्क लेगा.
प्रत्येक फाइनेंशियल इंस्टीट्यूशन के पास होम लोन बैलेंस ट्रांसफर करने के लिए अपने खुद के नियम होते हैं. इन नियमों के बारे में पूछताछ कर लेना आवश्यक है ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि आपके होम लोन को ट्रांसफर करने के लाभ नुकसान से अधिक हैं.
इसके अलावा, कोई भी फाइनेंशियल इंस्टीट्यूशन आपके क्रेडिट स्कोर का मूल्यांकन, आपके प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट की कानूनी जांच और अन्य प्रक्रियाओं को पूरा करना चाहेगा. इन सब चीजों रिव्यू कर लेने के बाद, आपके बैलेंस ट्रांसफर एप्लीकेशन को अप्रूव कर दिया जाएगा.
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