होम लोन बनाम कैश भुगतान: अपने घर को कैसे फाइनेंस करें?

घर खरीदने के लिए अधिक प्लानिंग की आवश्यकता होती है, और आप अपनी खरीद को कैसे फंड करते हैं, यह अक्सर सबसे महत्वपूर्ण विचार होता है. होम लोन का उपयोग करके अपने घर को फाइनेंस करने, कैश में भुगतान करने या अपने घर को फंड करने के दो मुख्य तरीके हैं. नोटबंदी के बाद, पर्याप्त कैश की व्यवस्था करना मुश्किल हो सकता है, लेकिन अगर आपके पास फंड है, तो होम लोन लेने पर कैश भुगतान के फायदे और नुकसान जानने से आपको बेहतर निर्णय लेने में मदद मिल सकती है. यहां बताया गया है कि ये दो विकल्प कैसे अलग-अलग होते हैं.

1. क्रेडिट हिस्ट्री की आवश्यकता

होम लोन लेने के लिए आपको अच्छी क्रेडिट हिस्ट्री की आवश्यकता होती है. आपका क्रेडिट स्कोर जितना अधिक होगा, आपको तेज़ अप्रूवल प्राप्त करने और होम लोन की कम ब्याज दरें प्राप्त करने की संभावना उतनी ही अधिक होगी. लेकिन, यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि अगर आपके पास क्रेडिट हिस्ट्री नहीं है, तो होम लोन आपको अपनी क्रेडिट हिस्ट्री बनाने में मदद कर सकता है.

दूसरी ओर, कैश भुगतान, किसी भी तरह से आपकी क्रेडिट रेटिंग में योगदान न दें या आपको क्रेडिट हिस्ट्री की आवश्यकता नहीं है.

2. जोखिम का स्तर

किसी भी लोन को उधार लेना फाइनेंशियल जोखिम के स्तर के साथ आता है. यह होम लोन पर भी लागू होता है. लेकिन, पुनर्भुगतान के लिए अपने फाइनेंस की योजना बनाना प्रोसेस को अधिक सुविधाजनक बना सकता है. इसके अलावा, होम लोन प्रदान करने वाले NBFCs के साथ, आपको विभिन्न सुविधाजनक लोन विकल्पों का एक्सेस मिलता है. उदाहरण के लिए, बजाज फिनसर्व आपको एक होम लोन प्रदान करता है जो आपको आसान पुनर्भुगतान के लिए 32 साल तक की सुविधाजनक अवधि चुनने में मदद कर सकता है और बिना किसी शुल्क के प्री-पेमेंट और फोरक्लोज़र की अनुमति देता है. इसके अलावा, यह आपको 3 EMI हॉलिडे, टॉप-अप लोन और प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों जैसे अन्य लाभ भी प्रदान करता है.

3. कोलैटरल की आवश्यकता

अधिकांश होम लोन के लिए आपको बड़ी राशि प्रदान करने के लिए लेंडर के हितों को सुरक्षित करने के लिए अपनी नई प्रॉपर्टी को को कोलैटरल के रूप में गिरवी रखना होता है. लेकिन, कैश भुगतान के लिए किसी कोलैटरल की आवश्यकता नहीं है, इसलिए आपका घर जोखिम में नहीं है.

4. तुरंत स्वामित्व

होम लोन और कैश भुगतान दोनों आपको तुरंत घर का मालिक बनने में मदद कर सकते हैं. लेकिन, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कैश भुगतान आपको अपना घर खरीदने के बाद स्वतंत्रता की भावना प्रदान कर सकता है. होम लोन तब तक ऐसा कर सकता है जब तक यह सुविधाजनक हो और आपके लिए पुनर्भुगतान को सुविधाजनक बना देता है.

5. पेपरवर्क और प्रक्रियाएं

कैश के साथ घर खरीदना बहुत कम प्रक्रियाओं या पेपरवर्क के साथ आता है. आपको बस पहले से ही पैसे का भुगतान करना होगा और रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी जैसी सभी फीस का भुगतान करना होगा. लेकिन, होम लोन के लिए अप्लाई करने के लिए आपको एप्लीकेशन प्रोसेस से गुजरना होगा और लोन अप्रूव होने से पहले अपने डॉक्यूमेंट को वेरिफाई करना होगा.

ये पांच कारक होम लोन से कैश खरीद को अलग करते हैं. दोनों के बीच निर्णय लेने का एक आसान तरीका यह है कि दोनों के फायदे और नुकसानों का आकलन करें. यहां बताया गया है कि आप अपने फाइनेंस के आधार पर सही निर्णय कैसे प्राप्त कर सकते हैं.

होम लोन के लाभ

अपने सपनों का घर खरीदने के लिए होम लोन लेने से आपको अपना क्रेडिट स्कोर बढ़ाने में मदद मिल सकती है. वास्तव में, जब आप अपने होम लोन का समय पर पुनर्भुगतान करते हैं. आप मूलधन का पुनर्भुगतान करने और लागू ब्याज का भुगतान करने में अपने होम लोन के पुनर्भुगतान पर टैक्स कटौती का क्लेम भी कर सकते हैं. होम लोन लेने से आपको कैश और सेविंग की अधिक लिक्विडिटी भी मिलती है, जिसे आप एमरजेंसी और आवश्यकता के समय एक्सेस कर सकते हैं. इसलिए, यह चेक करने के लिए कि आप इसे खरीद सकते हैं या नहीं, होम लोन EMI कैलकुलेटर के साथ अपने होम लोन के खर्चों की पहले से गणना करें.

होम लोन के नुकसान

होम लोन की ब्याज दरें, विशेष रूप से अधिक होने पर, आपके मासिक कैश आउटफ्लो को बढ़ा सकते हैं. आप EMI को खोने पर जुर्माना और जुर्माना भी ले सकते हैं. लंबी अवधि के लोन आपकी जेब पर भारी हो सकते हैं क्योंकि इसका मतलब है कि आप अधिक ब्याज का भुगतान करेंगे. योग्यता मानदंड कठोर हो सकते हैं, और एक अस्वीकृत एप्लीकेशन आपके क्रेडिट स्कोर को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है. रिजेक्शन के जोखिमों से बचने के लिए होम लोन योग्यता कैलकुलेटर का उपयोग करें.

कैश भुगतान के लाभ

बिना क़र्ज़ के घर खरीदने की खुशी के अलावा, आप अपनी प्रॉपर्टी के एकमात्र स्वामित्व से भी लाभ उठा सकते हैं. क्योंकि आप होम लोन का भुगतान नहीं कर रहे हैं, इसलिए लेंडर को आपकी प्रॉपर्टी पर कोई अधिकार नहीं है. कैश में घर खरीदने के लिए आपके पास क्रेडिट हिस्ट्री भी नहीं होनी चाहिए. इसका मतलब है कि आपको अच्छा क्रेडिट स्कोर बनाने के लिए प्रयास करने की आवश्यकता नहीं है. आप पैसे भी बचाते हैं क्योंकि आपके कैश भुगतान का मतलब है कि आपको कोई ब्याज नहीं देना होगा. इसके अलावा, अगर आपके पास उन्हें भुगतान करने के लिए कैश है, तो आप विक्रेता के साथ घर की कीमत पर बातचीत भी कर सकते हैं. इसके अलावा, आपका परिवार भी लाभ उठा सकता है. आपकी मृत्यु के मामले में आपके परिवार के सदस्यों को होम लोन का भुगतान करने के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है.

कैश भुगतान के नुकसान

घर खरीदने की कीमत भारी होती है. इसलिए, लिक्विड फंड की इस राशि को इन्वेस्ट करने से आपको कैश की कमी का अनुभव हो सकता है. इसके अलावा, अगर आपके पास पर्याप्त फंड हैं, तो भी भविष्य में किसी भी एमरजेंसी के कारण आपको आसान समाधान के लिए पर्याप्त बचत नहीं करनी पड़ सकती है. इसलिए, अगर आपके बैंक में अधिक पैसे हैं, तो ही कैश भुगतान पर विचार करें, ताकि आप आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए तुरंत एक्सेस कर सकें.

अब जब आप दोनों फाइनेंस विकल्पों के फायदे और नुकसान के बारे में जानते हैं, तो आप घर का मालिक बन जाते हैं.

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